购买二手房时,需要注意哪些问题?
必看!!二手房买卖注意事项!二手房买卖注意事项:二手房买卖陷阱及应注意的法律问题以下各事项必须注意: 一、在拆迁区的二手房买卖 二、已有银行按揭的二手房的买卖 三、夫妻共有的二手房买卖 四、共同拥有产权的二手房买卖 五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖 六、拍卖时的二手房买卖 七、已经设定抵押的二手房买卖 八、产权关系不清的二手房买卖 九、有法律纠纷的旧房产的交易一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖房,而是由从开发商手里买房的人,由于各种原因,需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产,现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故,或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样,而且二手房的出处和背景各不相同,所以说二手房在交易时,更容易遇到法律障碍。 注意事项之一:在拆迁区的二手房买卖 有些房子适合居住,有些临街房适合做生意,如经营餐饮或小百货或其他经营。有些投资人急于在城市中心区或热闹繁华处购买临街门脸房,其目的或者是买了以后经过装修,将其出租,以此收回投资。或者是买了以后,根据市场情况,经过装修改造,经营风味餐厅或专卖店。因为房子是临街而且投资人考虑的是经营,所以在谈房价时,价格走势较高。在购买时买卖双方并没有什么大的争议,二手房买卖顺利完成。谁知当新主人刚开始经营,就接到拆迁通知,而且该条街全部都在拆迁之列。因为某开发商已经在此处获准开发建设一豪华住宅区和写字楼,开发商愿意根据国家有关拆迁规定给被搬迁人一定的经济补偿。这些经济补偿对一般的旧住宅区的住房应该还是合适的,但对于这位因投资而高价从旧房主手里买来的临街房再进行改建装修的人来说就是十分不合适的。而开发商决不会因为这位投资人因多出钱装修和买临街房而给予其更多的补偿。 这就需要提醒那些想要在旧城区进行投资购房的人,在进行购房前,一定要了解该区域是否在拆迁之列,是否有开发商将在此地开发项目,国家是否在近期或远期将此地区列人旧城改造等。否则,盲目投资不但不会有所赢利,而且会使投资人在经济上遭受损失。
我刚买完 传授一下没忘记的给你 呵呵 绝对的经验 肯定用的上 以下是房屋没有问题的正常流程1.看房时看房屋中是否有符纸(以免不干净)检查房屋水管、煤气、家电(以免直接住进来不必要的麻烦)白天、晚上、雨天要来看房(白天看光线、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水)2.签订合同前要去房产局查一下该房屋是否有纠纷 比如查封/抵押要交10元手续费3.拟定定金、尾款、首付款的付款方式和数目(我当时是在房屋交易中心签订的合同、正规的、合同上会写明什么时间卖家买家该做的事情,超出时间要付多少滞纳金,合同上写明了定金,尾款,和哪样家具是送我的)4.交易当中的过程如果你想知道可以HI我,过程应该很容易5.拿到产证大概1个月-2个月内,这时候要跟房东去过户所有的电、水、气有线等等,尾款的作用就在这,如果对方有拖欠水电或不执行过户,可以直接不放尾款。还有一个最重要的是让房东的户口迁出,合同中会有多少日前迁出,如果不迁出嘿嘿,尾款不给!迁出后你记得自己带产证去派出所在查一个,要不这个很难办的就说这么多了 还想知道什么 HI我哎呀累坏了 快给分吧 不给太对不起我了 呵呵
根据二手房建成年代的不同,房屋软硬件的品质也不尽相同。多数二手房是装修过的,尽管很多人都会或多或少地重新装修一下,但房屋原来的基础装修基本会有所保留。装修得好...
往往会搞得你烦恼多多,后悔不迭。那么二手房装修时需要注意哪些问题呢? 随意拆改结构导致墙体变形 以前的房子户型结构往往不是很好,所以有人在购买二手房的时候,已经...
二手房装修讲究多,老化的东西需更换,隐蔽工程一定要做好,要合理设计,巧妙储物,不能什么都拆除!您也可以让新浪装修抢工长的专业设计人员为您设计,我装修的时候就是咨询的...
上海装修清包步骤:包括基础工程(木工瓦工油漆)、水电施工、安装等,不要忘记回头采纳谢谢哦 希望对你有帮助。
二手房装修是一定要将老化水管换掉的,电路也是一定要改造的,墙面如果有明显的裂纹、不平整、起砂这些情况的话,就要进行修补,还有就是不用我说的安全问题,旧锁是要换的...
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以下各事项必须注意:
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二、已有银行按揭的二手房的买卖
三、夫妻共有的二手房买卖
四、共同拥有产权的二手房买卖
五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖
六、拍卖时的二手房买卖
七、已经设定抵押的二手房买卖
八、产权关系不清的二手房买卖
九、有法律纠纷的旧房产的交易
一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖房,而是由从开发商手里买房的人,由于各种原因,需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产,现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故,或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样,而且二手房的出处和背景各不相同,所以说二手房在交易时,更容易遇到法律障碍。
注意事项之一:在拆迁区的二手房买卖
有些房子适合居住,有些临街房适合做生意,如经营餐饮或小百货或其他经营。有些投资人急于在城市中心区或热闹繁华处购买临街门脸房,其目的或者是买了以后经过装修,将其出租,以此收回投资。或者是买了以后,根据市场情况,经过装修改造,经营风味餐厅或专卖店。因为房子是临街而且投资人考虑的是经营,所以在谈房价时,价格走势较高。在购买时买卖双方并没有什么大的争议,二手房买卖顺利完成。谁知当新主人刚开始经营,就接到拆迁通知,而且该条街全部都在拆迁之列。因为某开发商已经在此处获准开发建设一豪华住宅区和写字楼,开发商愿意根据国家有关拆迁规定给被搬迁人一定的经济补偿。这些经济补偿对一般的旧住宅区的住房应该还是合适的,但对于这位因投资而高价从旧房主手里买来的临街房再进行改建装修的人来说就是十分不合适的。而开发商决不会因为这位投资人因多出钱装修和买临街房而给予其更多的补偿。
这就需要提醒那些想要在旧城区进行投资购房的人,在进行购房前,一定要了解该区域是否在拆迁之列,是否有开发商将在此地开发项目,国家是否在近期或远期将此地区列人旧城改造等。否则,盲目投资不但不会有所赢利,而且会使投资人在经济上遭受损失。
我刚买完 传授一下没忘记的给你 呵呵 绝对的经验 肯定用的上 以下是
房屋没有问题的正常流程
1.看房时看房屋中是否有符纸(以免不干净)检查房屋水管、煤气、家电
(以免直接住进来不必要的麻烦)白天、晚上、雨天要来看房(白天看光
线、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水)
2.签订合同前要去房产局查一下该房屋是否有纠纷 比如查封/抵押
要交10元手续费
3.拟定定金、尾款、首付款的付款方式和数目(我当时是在房屋交易中心签
订的合同、正规的、合同上会写明什么时间卖家买家该做的事情,超出时
间要付多少滞纳金,合同上写明了定金,尾款,和哪样家具是送我的)
4.交易当中的过程如果你想知道可以HI我,过程应该很容易
5.拿到产证大概1个月-2个月内,这时候要跟房东去过户所有的电、水、气
有线等等,尾款的作用就在这,如果对方有拖欠水电或不执行过户,可以
直接不放尾款。还有一个最重要的是让房东的户口迁出,合同中会有多少
日前迁出,如果不迁出嘿嘿,尾款不给!迁出后你记得自己带产证去派出
所在查一个,要不这个很难办的
就说这么多了 还想知道什么 HI我
哎呀累坏了 快给分吧 不给太对不起我了 呵呵
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