求湖南常宁市很便宜的楼梯房

常宁现房销售的还是比较少，有也是尾盘了，可选的余地很小。一般都是期房，楼还没盖好，就要大家交钱了。常宁都是这样，烂尾楼都出来了，例如有所谓的中兴大厦。我所在的小区瑞峰苑也是拖了1年才交房。
决定常宁各个楼盘价格差异的主要有4个因素。一：地段和配套。二：电梯房还是楼梯房。三：小区名气造势，大楼盘还是小楼盘？四：你要买几楼？因为这4个因素，常宁的楼盘价格可能从1000―3500都有。是，跨度太大了。
废话少说，按照价格来列举一些楼盘来说一说。
一：楼盘价格3000以上的。常宁楼盘3000以上的价格比较少，玉溪水岸，号称常宁最好最贵的楼盘，实际上，它的楼盘容积率太高了，大于3很多，影响舒适度，性价比不是很高。其他，如玉虹豪庭国际城、宜水新城有部分户型优异的楼盘能攀到3000.
二：楼盘价格2500-3000元的。帝皇山庄？外滩首府，宜水新城，北城新府，财富大厦，以及一些商住两用（1-5楼商业，6楼以上住宅）的楼盘。处于这个价位的楼盘，一般是电梯房，小区名气也是很大，这样价位的楼盘目前在常宁应该不超过10个。地段方面，要么生活配套很成熟，要么处于好的位置，例如和北门市政府相邻，或者是莲花新区高档楼盘，规划新，人气也旺。
三：楼盘价格在2000-2500元的。处于这个价位的楼盘是常宁目前最多的。这个价位的楼盘有以下特色：①地段、配套都还可以。②：多半是楼梯房。③小区还算比较大④虽然是楼梯房，但是一般是2、3、4层才能卖到这个价位（居家3、4、5层）。⑤：还有它独有的特征：一般是一梯两户，南北朝向。这个价位的楼盘太多啦，万象碧竹苑、万象阳光城、包括帝皇山庄、金鑫世家、宜水新城、三江纯水岸、金城名都、家馨花园、凤凰城、东方明珠、华东艳城等。很多都是万象房地产和建鑫房地产开发的。
四：楼盘价格在1500-2000的。这个价位的楼盘也是比较多的。但是想买这个楼盘的有以下特征：①：楼梯房②：大小区一般没这个价位。③：估计帝皇山庄、宜水新城的1楼、顶楼是这个价格。金鑫世家的顶楼也是这个价格。现房、瑞峰苑，邦特家园也是这个价格。小盘桃江花苑、凯顺御苑公馆、桂花苑、红星小区，幸福里？
五：楼盘价格在1500一下的。一：小盘。二：楼梯房。三：位置不佳，最多是潜力股。四：私人建房。五：楼盘在松柏或者柏坊。六：东西朝向。七：必须得是一梯四户。八：楼间距很窄。这个价格已经不建议大家购买了。
综合而言，我认为，要在常宁买房子，性价比最高的是价位在2000-3000之间的。
一：楼梯房还是电梯房？建议买楼梯房。电梯房价格相对贵，然后物业管理费也高，容积率高。然后因为是常宁电梯房。楼梯房嘛！电梯的劣势就是楼梯的优势。并且在大城市，楼梯房的定位是花园式洋房。大城市一般不再审批楼梯房，因为楼梯房占地面积大，大城市面积紧张啊。在大城市，楼梯房，就是一种奢侈。
二：买几楼？以金鑫世家为例，居家2楼价格：2100元/平方。 3楼：2150元/平方 4楼2350元/平方 5楼2200元/平方 6楼1950元/平方 7楼 1800元/平方。还有，东西朝向的不好。一梯四户的不好，全部PASS。
三：东门西门南门北门市中心？东门：靠近常宁高速京珠复线。西门：人气最旺，靠近常宁一中，人民医院。次于市中心的商贸中心。标志性楼盘宜水新城、帝皇山庄南门：南门可以拥有最新的规划，离高速也不远。北门：市政府在此，未来只需5年必然成为常宁最好的地段。标志性楼盘玉溪水岸市中心：规划很差，路也差，配套也好。想拆迁吗？政府没那么多钱。最好就是往偏远发展，把那里冷落，再来拆迁成本就下来了。
个人认为帝皇山庄是名不副实的。没那么好。
个人认为：大家应该买西门的，买楼梯房，买一梯二户的，买大一点的小区，南北朝向的，楼间距宽一点的，绿化好一点的。买3楼的。这样的楼房价格在2400元。

君君如冰2024-05-08