按份共有房屋如何分割

曾经是同事的小厉和小李为了投资，几年前共同出钱购买了一套住房，约定根据出资比例按份共有，欲在房屋升值后抛售共同获取利润。几年过去了房子确实升值不少，二人也分别调换了工作。但未想到的是，最近二人之间出现了严重的矛盾，吵得不可开交，在这种情况下，小李想不再和小厉继续房屋的共有关系。由于双方关系恶化无法协商，为此，他找到了律师，欲通过诉讼寻求解决办法。根据《物权法》的规定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割共有物，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。房屋作价补偿即房屋由按份共有人中的一人独有，另一人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。 1、如果两人都主张要房子。在操作过程中，法院可能对房款会采取竞价的方式，出价高者得房； 2、如果一人要房一人不愿意要房。如果双方对房屋价格没有异议那么可以直接确定转让份额的价款；如果双方对房屋价格有争议，则有可能涉及对房屋价格的评估，以此来确定转让份额的价款。房屋变价分割如果两个房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，法院可能会要求把房屋拍卖出售，卖得的价款由两个共有人按所有权份额进行分配。最后，小李根据庭审中的情况在律师的帮助下，成功地完成了共有房屋的分割，拿到了其应得的房款。律师提示：在分割按份共有房屋时，有几个问题值得注意：根据《物权法》的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。