县城房子购买力有限到底有没有投资的意义

房子 购买力 县城
踏雪1230  
网友的回答
夜雨初晴999

首先要明确的一点是,县城包括县级市,包括已经划入市区的郊区。这里谈的是经济不太发达的县城,那些热闹繁华、人气满满、购买力较强的县城,由于数量不多,不在本文所讨论的范围之内。在大大小小的县城里,所开发的房子越来越多,房价也越来越贵,让当地的无房户惊呼“买不起”;好多房子都没有卖掉,即使卖掉,也处于闲置状态,即使这样,开发商仍在马不停蹄地建楼。这是为什么呢?

1、许多县域,人口100万左右,除了传统的农林牧副渔之外,没有像样的支柱产业,而房地产开发就起到了很重要的带动、刺激作用。

许多县域都是传统的农业县,工厂很少,即使有,规范也不大。开发商不停地建楼,土地就能卖出去,税收会多起来,地方财政有了钱,就可以保证公务员、医生和教师等体制内人员的吃饭问题,同时,可以发展各项民生事业,包括修桥铺路、帮扶困难人群、新农村建设等等。

2、县城里的房子贵,主要是由多项成本决定的。房子难卖,只是销售周期延长了,等到青年农民的购买力提高了,应该能够卖掉。

房子贵有贵的道理,其成本中包括土地、建材、人工、税费、贷款利息、营销费用等,还有开发商的利润,每平米成交价为1万元的房子,能成为开发商利润的,大约只有2000元左右。建房子和卖房子,对开发商来说,是微利、薄利的行业,一旦房子卖得少、管理不到位、成本没有控制好,就会无利,甚至亏本。这正是一些烂尾楼及少数开发商跑路的原因。但是,有一些开发商还算幸运,他们拿地的价格比较低,房子卖得还可以,不会出现资金链紧张的现象。

县城里带电梯的新房,主要卖给以下群体:一是公务员、教师、医生等体制内的人员,二是做生意的小老板,三是在外地打工的返乡置业者,四是在农村种地、就近打零工的青年农民。毫无疑问,第四种人是购买县城房子的主力人群,只是由于购买力不强,暂时买不起房子。开发商一直等着他们,他们正在努力攒钱。等到首付款攒够了,月供没问题了,他们肯定会在县城里买房子。

综上所述,在大小县城,房子多而贵。要把大量的空房子卖出去,需要一定的甚至是较长的时间。不过,县城里的房子炒不了,居住属性较强,而投资属性较弱,一般是不限购、不限贷,只是有的地方存在着限售。县城里的房子,升值空间有限,投资的价值不大,还是谨慎购买为好。

JACK赵俊

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桃大大仙

有一定辐射,但是好一点的就没多大影响,希望对你有帮助,帝睿

zcp1211小窝

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sophialili

装修的到今天密闭一天还有毒气,这次新装修的几乎没有气味!尤其是包给装修公司,一定... 复合实木与"细木工板"类似,基层不环保,等于没环保;复合实木脚感比强化地板...

jessica-qn

当然有了,新闻报道的因为装修污染而生的人好多,特别是小孩和老人,装修污染是白血的最大诱因