如果你想投资购房的话而且是贷款的话明确的告诉你不可能升值了政策太多没有一条适合投资的有闲钱干点别的吧
我们大家对房屋升值很是关心,特别是通过贷款买房,到期后房屋升值多少才不吃亏,下面我们分析及举例说明一下。一、你是怎样计算买房成本的1、房款(贷款+首付款)。2、贷款利息(这是使用贷款付出成本)。3、各种税金费用。以上三项合计就是你计算的买房成本。二、忽略的成本因素除上述因素外,我们还忽略你原投资成本的时间价值,这个因素就是你买房子支付的费用和资金(首付款+税费金额)的时间价值。为什么要计算他们呢?很简单,假如你不买房,这些钱存银行,你肯定会有一笔利息收入的,买了房子这部分利息与你就拜拜了。这就是货币的时间价值,也是你买房的机会成本。三、怎么计算这部分价值呢为了简化计算,并考虑大众人群,不考虑投资经营,也不考虑投资基金股票及其他理财产品,我们只保守的假定为进行定期银行存款。房贷期限一般高于定期存款期限,因此我们进行存款优化组合,既:存一定期限后再将本金及利息再进行定期存款,直到与贷款期限一致。四、举例说明假如房价100万元,首付款20万元,税费等2万元,贷款80万元,期限20年。首先,计算22万元的时间价值。我们按照现行利率,采取存定期5年,到期后本息再存5年,按此循环一直存满20年。经公式计算20年利息是31.5万元。其次,计算买房成本。买房成本为:贷款额+首付+税费+贷款利息。按照现行利率和等额本息法计算,80万元贷款到期后利息是50.3万元。所以买房成本为80+20+2+50.3152.3万元。最终买房成本为:首付时间价值+买房成本31.5+152.3183.8万元。五、看看20年后房子升值多少不吃亏这里不考虑你住了20年房子的使用价值和其他价值,只单纯考虑房屋的经济价值。从计算结果上看,你花100万元买的房子,20年后必须升值83.8万元,也就是20年后你的房子市场价值高于183.8万元你才不吃亏。
应是你们婚后的共同消费。不值钱。
应是你们婚后的共同消费。不值钱。1
不知道你说的是不是万科新里程还是新里城和合苑的房子!如果是这两个小区的话肯定告诉你铁定升值!其实房子做为不动产而言,是目前中国最保值的大件商品!!
公司老板对记者说,租毛坯房的要么是单位用来当宿舍的,要么承租者的层次比较低,也较难管理。所以,这一市场还是比较小的。记者看到同样是秀水苑的房子,带装修的,出租价格...
如果不是好学校的学区房,就同等地段或者是配套方面肯定是房龄越新越好。1
如果你想投资购房的话
而且是贷款的话
明确的告诉你
不可能升值了
政策太多
没有一条适合投资的
有闲钱
干点别的吧
我们大家对房屋升值很是关心,特别是通过贷款买房,到期后房屋升值多少才不吃亏,下面我们分析及举例说明一下。
一、你是怎样计算买房成本的
1、房款(贷款+首付款)。
2、贷款利息(这是使用贷款付出成本)。
3、各种税金费用。
以上三项合计就是你计算的买房成本。
二、忽略的成本因素
除上述因素外,我们还忽略你原投资成本的时间价值,这个因素就是你买房子支付的费用和资金(首付款+税费金额)的时间价值。为什么要计算他们呢?很简单,假如你不买房,这些钱存银行,你肯定会有一笔利息收入的,买了房子这部分利息与你就拜拜了。这就是货币的时间价值,也是你买房的机会成本。
三、怎么计算这部分价值呢
为了简化计算,并考虑大众人群,不考虑投资经营,也不考虑投资基金股票及其他理财产品,
我们只保守的假定为进行定期银行存款。房贷期限一般高于定期存款期限,因此我们进行存款优化组合,既:存一定期限后再将本金及利息再进行定期存款,直到与贷款期限一致。
四、举例说明
假如房价100万元,首付款20万元,税费等2万元,贷款80万元,期限20年。
首先,计算22万元的时间价值。我们按照现行利率,采取存定期5年,到期后本息再存5年,按此循环一直存满20年。经公式计算20年利息是31.5万元。
其次,计算买房成本。买房成本为:贷款额+首付+税费+贷款利息。按照现行利率和等额本息法计算,80万元贷款到期后利息是50.3万元。所以买房成本为80+20+2+50.3152.3万元。
最终买房成本为:首付时间价值+买房成本31.5+152.3183.8万元。
五、看看20年后房子升值多少不吃亏
这里不考虑你住了20年房子的使用价值和其他价值,只单纯考虑房屋的经济价值。
从计算结果上看,你花100万元买的房子,20年后必须升值83.8万元,也就是20年后你的房子市场价值高于183.8万元你才不吃亏。
应是你们婚后的共同消费。不值钱。
应是你们婚后的共同消费。不值钱。1
不知道你说的是不是万科新里程还是新里城和合苑的房子!如果是这两个小区的话肯定告诉你铁定升值!其实房子做为不动产而言,是目前中国最保值的大件商品!!
公司老板对记者说,租毛坯房的要么是单位用来当宿舍的,要么承租者的层次比较低,也较难管理。所以,这一市场还是比较小的。记者看到同样是秀水苑的房子,带装修的,出租价格...
如果不是好学校的学区房,就同等地段或者是配套方面肯定是房龄越新越好。1