土地出让制度
在计划经济时代，我国并没有商品房这个概念，当时的房子都是单位直接分配的，个人只有使用权，并没有所有权，由于单位集体所有，也没有所谓的土地70年的使用权问题。1987年下半年，我国在深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点，做法是国家出让土地使用权及允许土地使用权抵押，1988年国务院发布了《城镇土地使用税暂行条例》，同年福州、海口、广州、厦门、上海、天津等城市也相继进行了这方面的试点，开启了我国土地使用权有偿出让和转让的历史。
如果按照70年的住宅产权来说，即使是1988年出让的土地，也要2058年才要考虑这事，率先遇到的应该是40年的商业房才对（2028年即可遇到），但是早期的出让并非都是标准的70年的，1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，开始正式对城镇国有土地使用权实行出让制度。当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额，所以在2016年的时候温州就出现了全国首例将于住宅产权到期无法交易的案例。
我国与其他国家所不同的一点就是，我们的土地是仅有使用权，而没有所有权，所以我们以前办证时，土地证叫做《土地使用权证》，只有房产才是我们自己的，因此房产叫做《房屋所有权证》，这两者是相割离的。
简单一点来说就是，开发商从政府手中购买土地开发建楼（假设为住宅性质），从取得之日算起，只有70年的使用权，70年后土地仍然归国家所有，所以70年后购房者只是拥有房产，没有土地使用权，这是不是就说明了《房产证》名存实亡了，毕竟最终是看土地的期限的。答案当然是否定的了，毕竟没有房产证，在土地到期前，你连处置房产的权利都没有，而且土地到期后，你还要依靠房产证来续呢，当时网传温州到期的房产，续期需要房产价格的三分之一，才可继续居住，这也一时激起千涛浪。
不过人民网很快就出来辟谣，说三分之一的房价续费是谣言，目前还没有确却的方案，针对这一问题，2016年11月27日，国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，《意见》明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
该《意见》发布后，国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会表示，“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。所以说按照目前的规定来说，土地使用权证到期后，并不需要续费，但是国土资源部这个办法只是试行办法，以后会不会在变，有待商榷。
不动产权证
房产证全称为《房屋所有权证》，只有拥有该证书才有权对房子行使占有、使用、收益和处分的权利，不过自2015年3月1日起，我国全面启用《不动产权证书》（该证书相当于《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》二合一的版本），房产证已经逐步退出了市场，未来现有的房产证在将会被淘汰，所以如果要说房产证名存实亡，其实也可以说的过去。
跟材料，艺术价值关系很大埃
不管是否达到70年,只要房子实在撑不住,可以联合所有业主,经过当地的危房鉴定组织鉴定为危房,就可以申请翻建,如果总面积不超过原有面积5%就不必缴纳土地出让金(地方政...
想换就换。
这个要看题主你的喜欢了，地中海、美式、欧式、田园、现代简约等都不错。可去美乎网多看些案例。
甲醛是闻不到气味的，而且么多年了。有可能是心理作用（迷信）， 实在不行卖了再买一套房子住，毕竟健康才是最重要的！
土地出让制度
在计划经济时代，我国并没有商品房这个概念，当时的房子都是单位直接分配的，个人只有使用权，并没有所有权，由于单位集体所有，也没有所谓的土地70年的使用权问题。1987年下半年，我国在深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点，做法是国家出让土地使用权及允许土地使用权抵押，1988年国务院发布了《城镇土地使用税暂行条例》，同年福州、海口、广州、厦门、上海、天津等城市也相继进行了这方面的试点，开启了我国土地使用权有偿出让和转让的历史。
如果按照70年的住宅产权来说，即使是1988年出让的土地，也要2058年才要考虑这事，率先遇到的应该是40年的商业房才对（2028年即可遇到），但是早期的出让并非都是标准的70年的，1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，开始正式对城镇国有土地使用权实行出让制度。当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额，所以在2016年的时候温州就出现了全国首例将于住宅产权到期无法交易的案例。
我国与其他国家所不同的一点就是，我们的土地是仅有使用权，而没有所有权，所以我们以前办证时，土地证叫做《土地使用权证》，只有房产才是我们自己的，因此房产叫做《房屋所有权证》，这两者是相割离的。
简单一点来说就是，开发商从政府手中购买土地开发建楼（假设为住宅性质），从取得之日算起，只有70年的使用权，70年后土地仍然归国家所有，所以70年后购房者只是拥有房产，没有土地使用权，这是不是就说明了《房产证》名存实亡了，毕竟最终是看土地的期限的。答案当然是否定的了，毕竟没有房产证，在土地到期前，你连处置房产的权利都没有，而且土地到期后，你还要依靠房产证来续呢，当时网传温州到期的房产，续期需要房产价格的三分之一，才可继续居住，这也一时激起千涛浪。
不过人民网很快就出来辟谣，说三分之一的房价续费是谣言，目前还没有确却的方案，针对这一问题，2016年11月27日，国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，《意见》明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
该《意见》发布后，国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会表示，“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。所以说按照目前的规定来说，土地使用权证到期后，并不需要续费，但是国土资源部这个办法只是试行办法，以后会不会在变，有待商榷。
不动产权证
房产证全称为《房屋所有权证》，只有拥有该证书才有权对房子行使占有、使用、收益和处分的权利，不过自2015年3月1日起，我国全面启用《不动产权证书》（该证书相当于《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》二合一的版本），房产证已经逐步退出了市场，未来现有的房产证在将会被淘汰，所以如果要说房产证名存实亡，其实也可以说的过去。
跟材料，艺术价值关系很大埃
不管是否达到70年,只要房子实在撑不住,可以联合所有业主,经过当地的危房鉴定组织鉴定为危房,就可以申请翻建,如果总面积不超过原有面积5%就不必缴纳土地出让金(地方政...
想换就换。
这个要看题主你的喜欢了，地中海、美式、欧式、田园、现代简约等都不错。可去美乎网多看些案例。
甲醛是闻不到气味的，而且么多年了。有可能是心理作用（迷信）， 实在不行卖了再买一套房子住，毕竟健康才是最重要的！