你的90m2是建筑面积还是使用面积,建筑面积的话差不多只有60多的使用面积,因为建筑面积包括你房间版的净权面积还包括墙的面积.建筑面积的计算规则应该是:按建筑物外墙勒脚以上外围面积计算.所以外墙中线以外的面积应分摊给用户,楼梯间&92;电梯间按自然层计算,楼梯间&92;电梯间面积由每层住户分摊;根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 建议直接问房开如何计算,依据何在?消费者是有知情权的.
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不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
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