二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
二手房市场经常会出现的几个风险问题
1、明确购买的房屋是否有房产证？
买二手房的时候一定要先确定房屋手续是否齐全，主要是看房产证。如果没有房产证，在交易的时候可能会出很大的风险，因此会出现一些合同纠纷问题，致自己金钱受损。
2、确定房屋产权是否清晰？
在确定房屋房产证问题之后，还要明确的是房屋产权是否清晰。房屋产权是个人独有，还是多人共同拥有。若是遇到多人共同拥有的房屋，交易时一定要当事人全部到场，同意出售签字才能尽享下一步。
3、房屋是否在出租？
在签署购房合同之前，要确认购买的房屋是否是出租状态。大家都明白“买卖不破租赁”这一点，如果要购买的二手房没有到期，还在出租状态。那么，就算你成功购买此房屋，也不能及时的入住，因为你不能强行把租客赶走。并且租客在法律上拥有优先购买这套房屋的权利，到时候可能造成一些纠纷。
4、房屋的土地情况是否清晰？
市场上的二手房有很种类，有集资房、小产权房、经济适用房、商品房等。这些房子的土地情况是不相同的，只有商品房的土地属于出让地类型，其他的土地性质都是划拨地，需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。因此在签署购房合同的时候，一定要明确土地的状况，并且还要确定的是出让金是由业主缴纳，还是买家缴纳？
5、明确房屋交易信息和违约责任及解决的方式。
（1）在签署购房合同时一定要明确房屋交易的相关信息。包括：房屋坐落地址、楼栋号、门牌号、房屋面积大小、公摊面积、装修情况、家具家电情况等。
（2）明确房屋的交易价格、支付款项时间和相应的顺序，如定金和首付款等。
（3）交易的程序，什么时候缴纳税费、什么时候过户、什么时候收房等问题，尽量能具体到时间。
（4）最后就是在签署购房合同时，明确违约的相关责任和赔偿金额，并注明解决方式方法。只有这样才能合理规避一些合同纠纷风险。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。
四、包工头或者设计师代买建材比自己买要贵前段时间,在一知名家装上有一个帖子... 设计师不可能在一件特价品上拿到什么回扣。好了,今天小编对于夏季装修指南之如何有...
3、老旧的镀锌管+老旧的阀门关不住水,既不好看也不方便使用,得全部更换。4、老房水电改造中的防渗漏问题;老房的卫生间和厨房防水层已经年久...
其次,必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号。 第三,合同中有关保修的条文是必不... 目前装饰公司的报价方式有两种:一是消费者报出想投入多少钱,由装饰公司结合业主的...
二手房装修可是有学问的。二手房装修有一些特别需要注意的地方,这些都是业主不能忽略的关键问题。下面随一起装修网小编看看二手房如何装修吧。二手房如何装修 二手房...
那么,长沙二手房装修如何省钱? 长沙二手房装修如何省钱 二手房装修之检查水电气... 油漆修补、木工等工程,可谓牵一发而动全,一定要三思。 长沙二手房装修省钱方法...
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
二手房市场经常会出现的几个风险问题
1、明确购买的房屋是否有房产证？
买二手房的时候一定要先确定房屋手续是否齐全，主要是看房产证。如果没有房产证，在交易的时候可能会出很大的风险，因此会出现一些合同纠纷问题，致自己金钱受损。
2、确定房屋产权是否清晰？
在确定房屋房产证问题之后，还要明确的是房屋产权是否清晰。房屋产权是个人独有，还是多人共同拥有。若是遇到多人共同拥有的房屋，交易时一定要当事人全部到场，同意出售签字才能尽享下一步。
3、房屋是否在出租？
在签署购房合同之前，要确认购买的房屋是否是出租状态。大家都明白“买卖不破租赁”这一点，如果要购买的二手房没有到期，还在出租状态。那么，就算你成功购买此房屋，也不能及时的入住，因为你不能强行把租客赶走。并且租客在法律上拥有优先购买这套房屋的权利，到时候可能造成一些纠纷。
4、房屋的土地情况是否清晰？
市场上的二手房有很种类，有集资房、小产权房、经济适用房、商品房等。这些房子的土地情况是不相同的，只有商品房的土地属于出让地类型，其他的土地性质都是划拨地，需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。因此在签署购房合同的时候，一定要明确土地的状况，并且还要确定的是出让金是由业主缴纳，还是买家缴纳？
5、明确房屋交易信息和违约责任及解决的方式。
（1）在签署购房合同时一定要明确房屋交易的相关信息。包括：房屋坐落地址、楼栋号、门牌号、房屋面积大小、公摊面积、装修情况、家具家电情况等。
（2）明确房屋的交易价格、支付款项时间和相应的顺序，如定金和首付款等。
（3）交易的程序，什么时候缴纳税费、什么时候过户、什么时候收房等问题，尽量能具体到时间。
（4）最后就是在签署购房合同时，明确违约的相关责任和赔偿金额，并注明解决方式方法。只有这样才能合理规避一些合同纠纷风险。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。
四、包工头或者设计师代买建材比自己买要贵前段时间,在一知名家装上有一个帖子... 设计师不可能在一件特价品上拿到什么回扣。好了,今天小编对于夏季装修指南之如何有...
3、老旧的镀锌管+老旧的阀门关不住水,既不好看也不方便使用,得全部更换。4、老房水电改造中的防渗漏问题;老房的卫生间和厨房防水层已经年久...
其次,必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号。 第三,合同中有关保修的条文是必不... 目前装饰公司的报价方式有两种:一是消费者报出想投入多少钱,由装饰公司结合业主的...
二手房装修可是有学问的。二手房装修有一些特别需要注意的地方,这些都是业主不能忽略的关键问题。下面随一起装修网小编看看二手房如何装修吧。二手房如何装修 二手房...
那么,长沙二手房装修如何省钱? 长沙二手房装修如何省钱 二手房装修之检查水电气... 油漆修补、木工等工程,可谓牵一发而动全,一定要三思。 长沙二手房装修省钱方法...