可以买，存在一定的风险。
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
（三）政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
（四）监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
扩展资料：
根据《中华人民共和国土地管理法》：
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的。
由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
参考资料来源：百度百科-小产权房
01、没有房产证。
所谓的小产权房就是指没有产权的房子，这种房子是没有国家颁发的那种土地使用证和销售许可证的，自然而然这种房子就不可能在当地的房管局有备案，所以大家如果买了这种小产权的房子，那肯定是没有房产证的。
现在很多年轻人在买房的时候可能会考虑贷款买房，毕竟年轻人的资金可能不是很充足，但是如果是考虑购买小产权房，那么由于没有房产证的缘故，所以这种房子肯定是不能办理贷款的，因为我们去银行办理贷款都是需要有抵押物，最好的抵押物自然就是我们的房产证。其次，由于没有房产证在房管局也没有备案，所以这种房子是不可以办理过户手续的，也就是说未来这种房子是不可以进行交易或者是转让的。
比如说有一部分人和开发商签订了购房协议，而且也是支付了相应的购房资金，但是在签订合同之后，政府决定整顿这些小产权房，某些项目就会被迫停止建造，这个时候受损失的可就是我们自己了。而且这部分房子由于是不受国家认可的，所以想要维权也是异常的困难。
众所周知，现在的小区里面其实都是有物业公司的，虽然物业的存在一直存在着很大的争议，但不可否认的是有了物业之后，小区里的管理确实是得到了很大的提升。那么这种小产权房肯定是没有物业入住的，这样一来，小区里面的管理就会成为一个大问题，自己的权益也是很难得到相应的保障。
最好不复要买，有很大风险。
小产权制房定义上来说是未取得合法住宅土地使用权的基础上建造的房屋。一般都是通过开发商购买农民集体土地使用权在集体土地上建造房屋。无法取得房产证。
1、农村土地是集体土地，集体不是一定不变的，村子里每年都有新的户口加入也有迁出，土地收益如果在开发商拿地的时候分配，后来本来一家三口变成五口人，而原来的五口人变成三口人，会在农民中间产生分配矛盾。
2、由1导致的问题的就是开发商从农民手中拿地一般都是已租赁形式获得。这样购房者的权益就无法得到保障。忽然集体说村里开会我们地不租了。这就完了。因为本身形式不合法，所以没有法律保障。
3、土地财政是地方政府收入的重要来源，小产权房之所以便宜就是因为地价便宜。政府出让土地一般都是自己先通过行政职权征收再已招拍挂的方式出让给开发商，经政府这一转手地价就翻着番的往上升。
就好比私人彩票一样 回报率高相对对买彩票的有好处但是你不得经营一样、政府垄断土地市场可以获得高额利润，而他们又有能力去垄断市场，当然要禁止集体土地小产权房。
小产权房子当然能买，但是要避开以下风险：
1、所签合同无效版
一般来说，在房屋买卖交易权的时候，往往都是需要靠购房合同来保障买卖双方权益的。但是，根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那么也是无效的。
2、卖方违约较多
在购买房产时，人们最怕的不是碰到买房陷阱，最怕的就是卖方违约。在小产权房交易时，虽然卖方口口声声承诺，日后绝不会违约，但是在现实生活中，卖方违约的情况屡见不鲜，一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么你可就难以维权了。
3、房屋质量差劲
人们买房大多都是为了自住，而自住最重要的就是房屋质量安全了。一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理，这样就无法保证小产权房的质量了，如果你买了质量差劲的房子，那么你的人财安全可就难以保证了。
你好,刚装修的房子不建议孕妇入住。入住的越晚就越好,至少也要三个月以上,尤其是刚... 各方面都要注意,毕竟对胎儿是非常有影响的,所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。
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在装修时就要选用好材质好品质的水管,从根本上杜绝漏水的情况。因为一旦漏水,很难修补,并且还会影响邻里之间。所以建立在装修时就选用较好的水管,比如金羊管道的不锈...
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可以买，存在一定的风险。
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
（三）政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
（四）监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
扩展资料：
根据《中华人民共和国土地管理法》：
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的。
由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
参考资料来源：百度百科-小产权房
01、没有房产证。
所谓的小产权房就是指没有产权的房子，这种房子是没有国家颁发的那种土地使用证和销售许可证的，自然而然这种房子就不可能在当地的房管局有备案，所以大家如果买了这种小产权的房子，那肯定是没有房产证的。
02、房子不能够办理贷款，更加不能过户。现在很多年轻人在买房的时候可能会考虑贷款买房，毕竟年轻人的资金可能不是很充足，但是如果是考虑购买小产权房，那么由于没有房产证的缘故，所以这种房子肯定是不能办理贷款的，因为我们去银行办理贷款都是需要有抵押物，最好的抵押物自然就是我们的房产证。其次，由于没有房产证在房管局也没有备案，所以这种房子是不可以办理过户手续的，也就是说未来这种房子是不可以进行交易或者是转让的。
03、这种房子很容易出问题，而且想要维权也是很困难。比如说有一部分人和开发商签订了购房协议，而且也是支付了相应的购房资金，但是在签订合同之后，政府决定整顿这些小产权房，某些项目就会被迫停止建造，这个时候受损失的可就是我们自己了。而且这部分房子由于是不受国家认可的，所以想要维权也是异常的困难。
04、个人的权益无法得到保障。众所周知，现在的小区里面其实都是有物业公司的，虽然物业的存在一直存在着很大的争议，但不可否认的是有了物业之后，小区里的管理确实是得到了很大的提升。那么这种小产权房肯定是没有物业入住的，这样一来，小区里面的管理就会成为一个大问题，自己的权益也是很难得到相应的保障。
最好不复要买，有很大风险。
小产权制房定义上来说是未取得合法住宅土地使用权的基础上建造的房屋。一般都是通过开发商购买农民集体土地使用权在集体土地上建造房屋。无法取得房产证。
1、农村土地是集体土地，集体不是一定不变的，村子里每年都有新的户口加入也有迁出，土地收益如果在开发商拿地的时候分配，后来本来一家三口变成五口人，而原来的五口人变成三口人，会在农民中间产生分配矛盾。
2、由1导致的问题的就是开发商从农民手中拿地一般都是已租赁形式获得。这样购房者的权益就无法得到保障。忽然集体说村里开会我们地不租了。这就完了。因为本身形式不合法，所以没有法律保障。
3、土地财政是地方政府收入的重要来源，小产权房之所以便宜就是因为地价便宜。政府出让土地一般都是自己先通过行政职权征收再已招拍挂的方式出让给开发商，经政府这一转手地价就翻着番的往上升。
就好比私人彩票一样 回报率高相对对买彩票的有好处但是你不得经营一样、政府垄断土地市场可以获得高额利润，而他们又有能力去垄断市场，当然要禁止集体土地小产权房。
小产权房子当然能买，但是要避开以下风险：
1、所签合同无效版
一般来说，在房屋买卖交易权的时候，往往都是需要靠购房合同来保障买卖双方权益的。但是，根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那么也是无效的。
2、卖方违约较多
在购买房产时，人们最怕的不是碰到买房陷阱，最怕的就是卖方违约。在小产权房交易时，虽然卖方口口声声承诺，日后绝不会违约，但是在现实生活中，卖方违约的情况屡见不鲜，一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么你可就难以维权了。
3、房屋质量差劲
人们买房大多都是为了自住，而自住最重要的就是房屋质量安全了。一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理，这样就无法保证小产权房的质量了，如果你买了质量差劲的房子，那么你的人财安全可就难以保证了。
你好,刚装修的房子不建议孕妇入住。入住的越晚就越好,至少也要三个月以上,尤其是刚... 各方面都要注意,毕竟对胎儿是非常有影响的,所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。
、天猫是此类代表。 另外垂直模式是对装修的一切向用户负责,专注于产品本身,同时也做交互、交易和交付平台。代表企业有蘑菇装修、空间及有住网。 长远来看,土...
能啊!只不过需要砸地面,老房改造对施工要求还比较高,地暖是暗埋工程,施工技术不好隐患较大,建议找个规范点的大公司,可以百度郑州豪特住宅科技公司去了解一下!我亲戚装过...
在装修时就要选用好材质好品质的水管,从根本上杜绝漏水的情况。因为一旦漏水,很难修补,并且还会影响邻里之间。所以建立在装修时就选用较好的水管,比如金羊管道的不锈...
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