二手房交房验收时要注意什么问题

二手房交房与一手商品房有很大区别，下面将二手房交房的主要注意事项介绍如下：
一、房屋保修期问题：
根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
二、影响较大的房屋质量问题
1、墙体裂缝及楼板裂缝。
2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。
如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
三、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程表另）的钥匙。
四、交接水、电、煤气、物业管理等费用
1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行表读数，并按实际的表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。
2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。
3、办理有线电视过户。
4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
5、结算维修资金。
6、办理物业更名及结算物业管理费用。
7、结清往年的供暖费用。
8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
以上为二手房交接中需要注意的主要问题，实践中出现的问题可能要远比上述情况更多也更复杂，需要买方仔细处理好最后的交接房环节。

丁国栋32024-04-29

我觉得购买二手房其实比购买一手房更划算。之前我一朋友在购买二手房的时候，我陪他去过，然后他也没有特别的去注意什么，只是看一下。比如说有没有什么坏的地方之类的。

然后检查一下卫生间还有墙面地面，这些有没有坏的地方，有没有漏水的地方。如果都没有这些问题的话，那就可以验收了。因为二手房本来就是别人住过的，所以检查一下好坏就行。

当然了，也有一些二手房他是精装的，还有的是那种简装的，还是要看你自己购买的是哪一种二手房。之前我朋友购买的就是属于那种精装的二手房，房子的第1个主人还是把房子保存得比较好的，基本上是没有什么坏的地方。如果你能遇到爱惜房屋的主人，那买的二手房应该就是没有什么问题的。

二手房特别重要的就是，一定要看厕所的防水做的怎么样。因为一旦厕所漏水的话，很有可能会影响到楼下的住户。现在的房价真的太贵了，购买二手房真的很划算。如果自己买一手的房子，那不仅要装修，还有各个方面的防水，这些都要花费很多的钱。所以我觉得买房买二手才是最好的，因为二手房本来就是装修好的，可以省掉一大笔装修费。有的二手房还是带有家具的，这样还能替自己省了家具钱。

买二手房不光省钱还非常方便。验收二手房也很简单，只要简单检查一下地面防水，还有墙面就行。如果要是我买房，我想我也会选择二手房的，有时候还能买到自己想要的。就是一句话来说，又好又划算。

新月之垣2024-04-26