住宅小区共用水电费怎么分摊

十架方舟2024-05-06

小区物业公摊水电费包括：
首先是住宅部分公共能耗的构成是：
第
1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。
第
2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）
第
3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）
第
4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）
第
5、二次供水增压水泵用电
第
6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）第
7、电梯用电
然后是住宅小区公共能耗分摊方式：
第
1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。
月计算公式：已入住每户分摊金额该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]
第
2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+ （小区空置户数×70%）]
第
3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额消控中心计量电费/[小区已入住户数 +（小区空置户数×70%）]
第
4、动力系统设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]
第
5、二次供水增压水泵用电小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；
低区1-4层市政直供水不参与分摊。
每月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+ （该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。
第
6、公共用水小区公共用水加装水表计量，小区公共用水根据水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。
正常每户分摊金额小区公共用水水费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]
第
7、电梯用电小区电梯用电加装电表计量，各栋电梯用电根据电表计量总金额按户由该栋全体业户按户均摊或阶梯分摊。
每月计算公式（2选 1）：按户均摊：每户分摊金额该单元电梯用电电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）] ;阶梯分摊：（以平均值做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取） 2 - 5层每户分摊金额该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额该单元电梯用电电费/该单元户数×1 10层以上每户分摊金额该单元电梯用电电费/该单元户数×1.3
根据当地的物价水平和政策规定，可以上下浮动。