排屋是有公摊面积，排屋属于业主共同拥有的产权跟高层住宅是一样的。别墅是没有公摊面积的，包括别墅花园的占地面积都是有产权的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在的人只要*了钱第一件事就是买房买车，因为这样能够显露出自己的高贵，如果买别墅，在选择别墅时，因为别墅的私密性更高，成为大多数人的首选，然而别墅通常位于相对偏远的郊区，面临交通不便的缺点，这时，人们大多会选择联排别墅...
联排别墅的位置往往位于交通方便的郊区,一般不过5层,邻居之间有共用墙,但独门独户。在西方,联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层,在中国,它们则属于高消费人。
选择装修公司的时候不要只看项目价格,最好到公司去看看装修公司的办公环境、材料品牌、施工工艺,和设计师讲一下您的装修需求,设计师在平面功能规划、装修风格以及造价...
上海联排别墅装修注意事项： 1、日常使用频率较高的卫生间，装修前应当提前考察市场，在确定产品风格后需要按照实际尺寸管线预留位置。 2、在水电改造队伍进场前，需要确定专业整体橱柜商家，并且提早确认设计图。 3、设计时要注意细节处理。除...4
注意整个园区的地势,买高不买低; 注意整个园区的规划,买东不买西; 然后就是看景观、看户型。
排屋是有公摊面积，排屋属于业主共同拥有的产权跟高层住宅是一样的。
别墅是没有公摊面积的，包括别墅花园的占地面积都是有产权的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在的人只要*了钱第一件事就是买房买车，因为这样能够显露出自己的高贵，如果买别墅，在选择别墅时，因为别墅的私密性更高，成为大多数人的首选，然而别墅通常位于相对偏远的郊区，面临交通不便的缺点，这时，人们大多会选择联排别墅...
联排别墅的位置往往位于交通方便的郊区,一般不过5层,邻居之间有共用墙,但独门独户。在西方,联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层,在中国,它们则属于高消费人。
选择装修公司的时候不要只看项目价格,最好到公司去看看装修公司的办公环境、材料品牌、施工工艺,和设计师讲一下您的装修需求,设计师在平面功能规划、装修风格以及造价...
上海联排别墅装修注意事项： 1、日常使用频率较高的卫生间，装修前应当提前考察市场，在确定产品风格后需要按照实际尺寸管线预留位置。 2、在水电改造队伍进场前，需要确定专业整体橱柜商家，并且提早确认设计图。 3、设计时要注意细节处理。除...4
注意整个园区的地势,买高不买低; 注意整个园区的规划,买东不买西; 然后就是看景观、看户型。