建筑设计中基地占地面积和容积率指的是什么怎么计算

“建筑基地”指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地，该场地的面积称为基地面积；
容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
计算公式：
容积率地上总建筑面积÷规划用地面积。
但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，
容积率（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积。

例:某地块面积10000㎡ (1公顷)，允许修建的总建筑面积为20000㎡，则该地块容积率20000/100002。
补充：
“用地面积”是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。城市土地使用的主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。但各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积，还包括一些直接为其服务的建设用地面积。如城市的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地面积；“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地面积。
“建筑面积”是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑占地面积:房子占了多少地。
用地面积：政府给你开发商红线内的面积。

shirleyxtt002024-05-03