写字楼的物业管理服务费中是否包括公共水电费

这条，2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
关于内印发物业服务收费容管理办法的通知
第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化养护费用；

5.物业管理区域秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9.经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

Jamietee19972024-04-27

angellingabc2024-04-27

首先，要确定是租赁还是购买的写字楼？
1、如果是租赁的写字楼，在房屋租赁合同、内物业服务合同中会有容明确的约定的。这是市场价格范畴，没有文件规定，属于双方约定的事宜。
2、如果是购买的写字楼，物业服务合同中若没有明确的约定，公共区域的水电费是含在物业费里的。因为公共的水电大多是用来绿化、公共照明、公区清洁等物业服务事项的。所以，应该包含在物业费中的。