如何办理房屋产权

新建商品房产权初始登记：
凡由开发商新建商品房，在房屋竣工后3个月内，开发商应持相关资料向成都市房屋产权监理处申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，凭证销售。办理该登记应提交如下资料：
1、书面申请
2、国有土地使用证
3、建设工程规划许可证
4、房屋竣工验收合格证（规划）
5、面积测量报告及总平面图
6、商品房预售许可证（原件）。
特别提醒的是，经办人应持法人授权委托书及本人身份证到场。

购买商品房产权登记
凡购买商品房至入住后30日内，开发商应提供相关资料协助购房户向成都市房屋产权监理处申请办理房屋产权转移手续，购房户向税务部门缴纳税费后办理所有权证。办理产权登记需提交以下证件：
1、商品房买卖合同（原件）
2、交购房款凭证
3、房屋所有权（开发商在办理商品房产权初始登记取得的产权证，俗称大产权或总产权）
4、其他：房屋平面图，完税证明（契税）
办理该证应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证
买方需缴以下税费：
1、登记费：80元/套
2、契税：（由市地税局征收）目前个人购买普通住宅：成交价或指导价×1.5%
如今，一套总价10万元的商品住房，购房者在办理产权时只需缴纳税费总计1580元。购房者可以委托开发商代办，也可以自己备齐资料前往后子门市房地产大厦四楼政务大厅。

木小蹬蹬民2024-04-29

几丁不二2024-04-29

联建房，也就是集资建房，一般来说集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度版，以优惠价格出让土地权，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工及个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权（即私有产权），个人部分出资的，拥有部分产权（即所谓的小产权房）。
联建房和商品房的区别就在于土地出让的对象，联建房的土地出让价格是由政府、单位和个人三方面共同承担，而商品房的土地出让金则是由开发商和个人两方面承担，所以后者说白了就是“羊毛出在羊身上”，政府和开发商共同赚了老百姓的钱。
而联建房的产权归属，因为是属于三方共有的，所以其产权划分，是否属于自有产权，受当地地方政府政策和单位福利的影响很大。但其实无论是自有产权或者“小产权房”的转让出售都是可以的，只是“小产权房”的转让价格肯定要大大低于实际的商品房价格，而且属于买卖双方自有自愿，国家没有硬性的法律法规来保护，存在一定风险。

钮咕噜嘟嘟2024-04-27

（同时符合以下条件）
申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫版妻双方及未成年子权女。
单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
哪些人不可以申购？
（有以下情形之一的，不能申购）
申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。
申请家庭有住房转出记录的。
有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

小懒虫菲菲2024-04-28

携带的文件及费用
1.业主身份证；
2.已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)；
3.购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)；
4.已公证的按揭合同(按揭业主)；
5.契税款及办证费。

办理流程
1.在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员;
2.领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税；
3.将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;

注意事项
1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
2.须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;
3.按揭业主房产证由按揭银行领取;
4.契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元;
5.在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。