国家是严格保护耕地的 ，耕地用途是很难改变的 ，国土所一般不批最好到当地国土所去咨询一下吧
既然是集体土地，那要办证，也只能办房屋所有权证。你所说的买了回8亩，也只能算是答租用吧！集体土地怎么能买卖呢？？办理成国有，让你交100万，可能就是让你交纳土地使用权性质变更费以及土地出让金费用以及建设相关税费。如果对方给你转为国有土地。当然就是你自己私人的了。前提是，你问对方给你办国有土地证不？办的话就算你私人的了。。
集体土地一般只能办集体土地使用证。集体土地不能办房产证，如果地是属于国有建设用地的话，只能通过协议出让或者是拍卖获得土地使用权，办理处国有土地权证后到规划、建交部门进行手续办理，然后才能修房子，做出房产证。至于交100多万的税，唯一的可能就只是补交土地出让金了。土地划拨是以很低的价格取得土地使用权证，一般是用于民生等项目的，如果后期用作商业等盈利的项目，一般来说需要补交划拨和拍卖之间的差价（土地出让金）才能转为商业等盈利性用途。
广东省企业我们可以办理，但是上海我们就办不了
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