想买二手房但是不知道什么情况下需要交个人所得税

二手房个人所得税想买

差布丶多童鞋 2024-04-10

网友的回答

零摄氏度的空气2024-04-30

个人所得税是看你现在交易过户时登记的价格（简称现价格）与原产权证的登记价格（简称原价格）之间是否存在增值来判断是否需要缴交的，具体有以下几种情况：
1、如果现价格&lt；原价格，则可免征个税；

2、如果现价格&gt；原价格，则按现价格全额的1.5%计征个税；
3、如现价格&gt；原价格时，但存在以下情况之一的，也可免征个税：
a、出售房产为家庭唯一住房，且住满五年的；
b、出售房产为公有住房，即住房的性质是房改房或住改房性质的；

c、出售方在售房前或售房后一年内购房，可凭有效证件资料至税务机构申请退回已交个税（先要以住房保证金的形式缴交后再去申退）。
另外，各地区的执行办法会有出入，详细情况建议楼主前往当地税务机关咨询

现在需要买卖首先就是，让第一继承人继承（继承过户），这里面就会产生契税和一次评估总共2%。然后就是，让继承人（新的产权人）给你买卖过户，这时候新产权人拿的新房产证发证日期是现在的日期，也就是说房产证就不过五年了，在这里又会比你预期的费用多出了5.5%的营业税。所以很麻烦的，这个可能区域不同详细的规定就不一样，你最好问清楚，我是处理过这样的手续，所以我比较清楚我们这里的情况，但是这种规定基本全国一致。你这会想的就不是简单的个人所得税的问题了。

二手房正常交易是有个人所得税的，而且这项费用本来也是该出售方来承担；但是可能你目前已经和房东协商好了费用有谁来承担，所以房东那里肯定很难让步的，而中介公司可能也只是想去和房东协调这项费用有谁谁承担，他们无非想多赚点钱，很正常，另外个税本来也不是很多就1%，你自己算算他们多要一半的中介费和你所说的个税差多少，差距不大你就自己把个税交了不是省事吗。