买家分期购房，卖方应该注意以下几点：1、买方首付款一定要先付，并且是足额的。版2、一定要看到权买家的《批贷函》，再办理过户手续。3、等银行的尾款打到卖方的帐上，卖方再办理交房手续。买卖二手房办理按揭贷款的流程如下：1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4、交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
注意：1、首付款一定要先付，并且是足额的。2、看到买家的《批贷函》再跟他过户。3、等银行的尾款打到你的帐上，再给他交房。 补充：男的女的无所谓，主要是你见到银行的《批贷函》你再过户，那样你没有损失。
房产证和土地使用证必须等买家钱全部付清再交付。
选址、办理营业执照、税务登记、建立银行账户、企业代码、办理相关施工设计资质，XX省开头的注册资金1000万，XX市开头的需要50元以上。
最重要的是材料自己买！其它的看着办！
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2、一定要看到权买家的《批贷函》，再办理过户手续。
3、等银行的尾款打到卖方的帐上，卖方再办理交房手续。
买卖二手房办理按揭贷款的流程如下：
1、递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
注意：
1、首付款一定要先付，并且是足额的。
2、看到买家的《批贷函》再跟他过户。
3、等银行的尾款打到你的帐上，再给他交房。
补充：男的女的无所谓，主要是你见到银行的《批贷函》你再过户，那样你没有损失。
房产证和土地使用证必须等买家钱全部付清再交付。
选址、办理营业执照、税务登记、建立银行账户、企业代码、办理相关施工设计资质，XX省开头的注册资金1000万，XX市开头的需要50元以上。
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