按照正常的程序是先签订购房合同，包括与或者物业公司签订的《前期物业合同》回，随后交付房款，答收房，入住。通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。我们日常听说的物管费主要是为共用部位及公共服务的收费，保安、清洁、绿化、共用部位和共用设施的维修等，都是为整个社区服务的，成本已经发生了，只要业主办理了入住手续，无论住不住在那里，业主都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。但因您的“特殊原因”，具体就要看您与开发商是如何约定的或在合同中关于交纳时间的相关约定。
根据你的情况，建议如下：1.找物业商议之前的物业费减少一部分，比如只收版50%，从你权过户后全额交；因为房屋的使用费用，只针对现在的房屋所有人，再者说，你未到物业办理入户手续，根本就不是物业的服务对象，不让你进车是合理的，不给你水电使用也不违法，若你有大量的时间和精力与物业去法院打官司，你也未必能得到支持，原因是，物业管理条例有规定，未使用房屋也必须承担部分物业费。2.一般现在物业公司对这种情况，有多套处理方案，已经非常完善，在法律上已是经过多年的实践，因为只要是物业公司都会碰到多起这样的纠纷，你或许是第一次遇到而已。3.既然是刚到这个物业，就与物业搞起来，估计你以后住在这里也不会顺心，对于正常人来说，多少会有隔阂。所以，真诚建议你以协商的方式处理此事，差不多就算了，何必把自己长期的住所搞得一团怨气呢。
楼主您好 您这个问题在2手房交易过程中普遍存在，所以在签订2手房买卖合同的时候，一般我们都会要求留尾款，在与业主办理房屋交接，结清水电煤气物业费后，再将尾款支付给业主。 您上面说的理由我觉得站不住脚， 1、物业费：指的是物业公司代为管理房屋提供服务的费用，这个费用主要是针对房子的环境提供的（也可以理解为主要是帮您看房子的费用），所以缴费是按照面积算的。您上面说的酒店的例子不确切，严格的说：原房主去一个酒店，定了房间并交了钱，结果有事没有住在那里，第二天要酒店退钱，您觉得酒店能干吗？因为您的房子确实在小区里了，至于您是否居住，物业公司公共部位的维护的投入是一样的（至少房子的公摊是存在的），如果按照是否居住来计算的话，我想您也没有听说过屋里住1个人和5个人需要交纳的物业费不一样吧？所以物业费跟住不住是没有关系的。 2、物业费从物业入住小区开始，就开始收物业费了。开发商与买家交房之前的费用，由开发商缴纳，交房之后的，也就是原业主与开发商办理物业交接手续那天起，就应该开始缴纳物业费。如果原业主没有交过，物业收是正常的。您跟原业主需要做的就是确认下，原业主与开发商办理交房的时间是否有错误，别多交了就可以。原业主应该有跟开发商的物业交接单的。 3、物业通过不让你车进小区等做法，逼您交物业费，这种方式肯定是欠妥的，值得商榷的。但虽然您的房子已经办理过户手续，也取得了房本。但是很多小区是有规定，到物业也需要办理房主登记的变更手续后，您才享受相应的服务。在这点上是双方都有理，当然您的理相对站的住脚，但要实际解决，物业可不一定跟您讲理，而是讲物业费。这一点上倒是有诉讼的可能，但胜算我觉得不大，因为物业完全可以说，他不知道您是业主，也不知道您已经入住了，即使您入住了，也可以主张您的入住未得到原业主的认可。他们的物业协议是跟原业主签的，跟您没有任何关系。他们也没有义务去核实您产权证的真实性。一套房子只针对一个业主，原业主未迁出，您就无法迁入，他们如果这么主张，也是站的住脚的。 针对以上即使您找媒体曝光，您也不全占理，这个问题产生的原因在于，您对2手房交易的不了解，目前您这个房子的交易手续还未全部办完。还需要业主配合您，到物业变更产权人。 所以建议您，约业主一起去物业办理业主变更，至于业主用什么方法解决这个物业费的事，那就是他的事了，他们是一个部门的好沟通，您需要业主做到的就是：配合您完成物业需要做的变更注册。这个变更完成了，物业就没有理由不收您的物业费，更没有理由不让您的车进小区了。也就是物业认同房子现在不欠费了。 您是问业主买的房子，房子在业主手里的时候欠费，您作为第三人，您跟物业怎么说的清楚呢？只是您现在比较被动，估计您的钱已经全部付完了。解铃还需系铃人，这个事您要么找业主解决，要么您就得受委屈了。另外去了，最好多问下，当地的公维是否需要过户？还有就是有线电视，燃气等是否需要过户，如果需要就让业主跟您一起去办了。 祝顺利！
采暖费是一年一收,都是在供暖之后收,十一月开始供暖,到第二年的二月份才开始收采暖费,我这边是550元,交是肯定要交的,
没听说有这个规定~
不过在中国都是在签购买合同时付完首付,同时办理按揭还款,这就是所谓的期房,要不这样,开发商卖期房就失去了意义!交钥匙不是封顶,是在封顶后经过房产局的交房验收,达到验...
很多人都认为冬天太冷,夏天太潮,不适合装修。而选择春天和秋天装修,这段时间便成为装修的旺季,装修公司在这段时间往往业务量非常大,有时会出现施工人员不够等各种各样的问题。所以说什么季节适合装修,什么季节不能装修,并不是绝对的,只要采用适...
一般都是和放贷日距离一个月，具体的时间建议你到银行咨询一下。
按照正常的程序是先签订购房合同，包括与或者物业公司签订的《前期物业合同》回，随后交付房款，答收房，入住。通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。我们日常听说的物管费主要是为共用部位及公共服务的收费，保安、清洁、绿化、共用部位和共用设施的维修等，都是为整个社区服务的，成本已经发生了，只要业主办理了入住手续，无论住不住在那里，业主都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。但因您的“特殊原因”，具体就要看您与开发商是如何约定的或在合同中关于交纳时间的相关约定。
根据你的情况，建议如下：
1.找物业商议之前的物业费减少一部分，比如只收版50%，从你权过户后全额交；因为房屋的使用费用，只针对现在的房屋所有人，再者说，你未到物业办理入户手续，根本就不是物业的服务对象，不让你进车是合理的，不给你水电使用也不违法，若你有大量的时间和精力与物业去法院打官司，你也未必能得到支持，原因是，物业管理条例有规定，未使用房屋也必须承担部分物业费。
2.一般现在物业公司对这种情况，有多套处理方案，已经非常完善，在法律上已是经过多年的实践，因为只要是物业公司都会碰到多起这样的纠纷，你或许是第一次遇到而已。
3.既然是刚到这个物业，就与物业搞起来，估计你以后住在这里也不会顺心，对于正常人来说，多少会有隔阂。所以，真诚建议你以协商的方式处理此事，差不多就算了，何必把自己长期的住所搞得一团怨气呢。
楼主您好
您这个问题在2手房交易过程中普遍存在，所以在签订2手房买卖合同的时候，一般我们都会要求留尾款，在与业主办理房屋交接，结清水电煤气物业费后，再将尾款支付给业主。
您上面说的理由我觉得站不住脚，
1、物业费：指的是物业公司代为管理房屋提供服务的费用，这个费用主要是针对房子的环境提供的（也可以理解为主要是帮您看房子的费用），所以缴费是按照面积算的。您上面说的酒店的例子不确切，严格的说：原房主去一个酒店，定了房间并交了钱，结果有事没有住在那里，第二天要酒店退钱，您觉得酒店能干吗？因为您的房子确实在小区里了，至于您是否居住，物业公司公共部位的维护的投入是一样的（至少房子的公摊是存在的），如果按照是否居住来计算的话，我想您也没有听说过屋里住1个人和5个人需要交纳的物业费不一样吧？所以物业费跟住不住是没有关系的。
2、物业费从物业入住小区开始，就开始收物业费了。开发商与买家交房之前的费用，由开发商缴纳，交房之后的，也就是原业主与开发商办理物业交接手续那天起，就应该开始缴纳物业费。如果原业主没有交过，物业收是正常的。您跟原业主需要做的就是确认下，原业主与开发商办理交房的时间是否有错误，别多交了就可以。原业主应该有跟开发商的物业交接单的。
3、物业通过不让你车进小区等做法，逼您交物业费，这种方式肯定是欠妥的，值得商榷的。但虽然您的房子已经办理过户手续，也取得了房本。但是很多小区是有规定，到物业也需要办理房主登记的变更手续后，您才享受相应的服务。在这点上是双方都有理，当然您的理相对站的住脚，但要实际解决，物业可不一定跟您讲理，而是讲物业费。这一点上倒是有诉讼的可能，但胜算我觉得不大，因为物业完全可以说，他不知道您是业主，也不知道您已经入住了，即使您入住了，也可以主张您的入住未得到原业主的认可。他们的物业协议是跟原业主签的，跟您没有任何关系。他们也没有义务去核实您产权证的真实性。一套房子只针对一个业主，原业主未迁出，您就无法迁入，他们如果这么主张，也是站的住脚的。
针对以上即使您找媒体曝光，您也不全占理，这个问题产生的原因在于，您对2手房交易的不了解，目前您这个房子的交易手续还未全部办完。还需要业主配合您，到物业变更产权人。
所以建议您，约业主一起去物业办理业主变更，至于业主用什么方法解决这个物业费的事，那就是他的事了，他们是一个部门的好沟通，您需要业主做到的就是：配合您完成物业需要做的变更注册。这个变更完成了，物业就没有理由不收您的物业费，更没有理由不让您的车进小区了。也就是物业认同房子现在不欠费了。
您是问业主买的房子，房子在业主手里的时候欠费，您作为第三人，您跟物业怎么说的清楚呢？只是您现在比较被动，估计您的钱已经全部付完了。解铃还需系铃人，这个事您要么找业主解决，要么您就得受委屈了。另外去了，最好多问下，当地的公维是否需要过户？还有就是有线电视，燃气等是否需要过户，如果需要就让业主跟您一起去办了。
祝顺利！
采暖费是一年一收,都是在供暖之后收,十一月开始供暖,到第二年的二月份才开始收采暖费,我这边是550元,交是肯定要交的,
没听说有这个规定~
不过在中国都是在签购买合同时付完首付,同时办理按揭还款,这就是所谓的期房,要不这样,开发商卖期房就失去了意义!交钥匙不是封顶,是在封顶后经过房产局的交房验收,达到验...
很多人都认为冬天太冷,夏天太潮,不适合装修。而选择春天和秋天装修,这段时间便成为装修的旺季,装修公司在这段时间往往业务量非常大,有时会出现施工人员不够等各种各样的问题。所以说什么季节适合装修,什么季节不能装修,并不是绝对的,只要采用适...
一般都是和放贷日距离一个月，具体的时间建议你到银行咨询一下。