前段时间被一些奇葩户型刷屏了，尤其是一线城市小而“奇”的户最多。那么，为什么会有这么多奇葩户型呢，真的是开发商不懂市场，不知道客户需求？设计院的人工程师设计图纸在梦游吗？
答案当然是否定的，究其原因还是由于利益、土地尺寸、容积率影响的。不明白的朋友请往下看：
容积率，首要考虑点
每个地块的经济技术指标在拍卖土地之前都有固定的要求（如下图：土地出让红线图），其中最影响户型产品的就是容积率。容积率都是固定的一个范围，你不能超过它，但是铺满容积率的前提下，又要按照国家标准控制楼间距、侧间距，否则规划过不了审批、无法开工建设、销售。每一点容积率都是钱，拿地成本那么高，没有一个开发企业会不做满容积率的。
土地尺寸
许多新区开发的土地都是方方正正，但是老城区或者少数规划地块的地形是比较特殊的，比如下图，角上没法铺排规则建筑。建筑理想状态都是正南正北朝向，一行一列的排布。这种地块的北面就不能排布规则建筑了，不然会浪费几百_占地面积，这几百的占地面积可都是有楼面积的拍地成本的。既然如此，肯定要想办法调整楼栋产品、户型等方式以符合地块尺寸及容积率了。户型再差，始终会卖掉，只是时间问题，而且差户型不是主力户型，所以有时候开发商也是不得已为之。毕竟谁都想早点卖完回笼资金，不想承担开发、市场风险。
横向尺寸，面宽
这个其实是第一点的延伸，这个影响不是很大，但是户型最多也是做得优化不太好而已。具体就是地块东西间距是固定的，本地市场对户型面积的需求不一样，大城市要小一点的，小城市要大一点的面积。如果市场需要大面积的，那么很有可能面宽排不下，那就有可能端户是好户型，中间户比较差了。
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有草丛跟堆的话 蚊子会很多,我也刚搬了新家,因为我们是,蚊子不多 几乎没有1
前景好，利润可观，门槛不高。
那就得自己分辨那些是真的吐槽，那些是故意中伤了~~
这个是因为很多人在投资房子的时候买下了一些新房,这个房子完全是用来保值用的,所以就有许多完全没住过人的纯新毛坯二手房存在,也就是说炒房者买的。更多问题查看2s....
前段时间被一些奇葩户型刷屏了，尤其是一线城市小而“奇”的户最多。那么，为什么会有这么多奇葩户型呢，真的是开发商不懂市场，不知道客户需求？设计院的人工程师设计图纸在梦游吗？
答案当然是否定的，究其原因还是由于利益、土地尺寸、容积率影响的。不明白的朋友请往下看：
容积率，首要考虑点
每个地块的经济技术指标在拍卖土地之前都有固定的要求（如下图：土地出让红线图），其中最影响户型产品的就是容积率。容积率都是固定的一个范围，你不能超过它，但是铺满容积率的前提下，又要按照国家标准控制楼间距、侧间距，否则规划过不了审批、无法开工建设、销售。每一点容积率都是钱，拿地成本那么高，没有一个开发企业会不做满容积率的。
土地尺寸
许多新区开发的土地都是方方正正，但是老城区或者少数规划地块的地形是比较特殊的，比如下图，角上没法铺排规则建筑。建筑理想状态都是正南正北朝向，一行一列的排布。这种地块的北面就不能排布规则建筑了，不然会浪费几百_占地面积，这几百的占地面积可都是有楼面积的拍地成本的。既然如此，肯定要想办法调整楼栋产品、户型等方式以符合地块尺寸及容积率了。户型再差，始终会卖掉，只是时间问题，而且差户型不是主力户型，所以有时候开发商也是不得已为之。毕竟谁都想早点卖完回笼资金，不想承担开发、市场风险。
横向尺寸，面宽
这个其实是第一点的延伸，这个影响不是很大，但是户型最多也是做得优化不太好而已。具体就是地块东西间距是固定的，本地市场对户型面积的需求不一样，大城市要小一点的，小城市要大一点的面积。如果市场需要大面积的，那么很有可能面宽排不下，那就有可能端户是好户型，中间户比较差了。
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前景好，利润可观，门槛不高。
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这个是因为很多人在投资房子的时候买下了一些新房,这个房子完全是用来保值用的,所以就有许多完全没住过人的纯新毛坯二手房存在,也就是说炒房者买的。更多问题查看2s....