急二手房交易税费怎么算

买方应承担的税费如下：

1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。
2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价A A*5.6%差额营业税)。
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
4、产权证印花税：金额为每本5元。
5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
6、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

卖房应承担税费如下：
1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。
另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：
房屋面积测绘费
50平方米以内(含50) 80元
50至100平方米(含100) 120元
100至200平方米(含200) 160元
200至300平方米(含300) 200元
大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元

a淡淡小雨2024-05-02

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

D206005310142024-05-07

二手房交易税如何算？

桑珠欢穆2024-05-02

热爱每一刻2024-05-09

你好首先告诉你没有产权证正常是不能买卖的当然也有不正常的时候回例如如果他的房答子现在的手续是正规的房产发票那么肯定不能直接交易需要办理产权证后才可以交易这样要缴纳未超过五年的差额营业税如果他的房产手续是三联收取及购房合同而房产还没有在房管局备案可以试着找开发商直接把三联单和合同都更成你的名字即可但一般开发商可能收取所谓的手续费但这样办理就免除了房产证未超过五年的差额营业税（未超过五年差额营业税的算法：本次房产评估额减去上次房产评估额（或发票金额）乘以5.55%）

希望对你有帮助！

回答来自：百度房产交流团百度房产交流俱乐部敬请关注！