深圳二手房税费政策有哪些

较多人现在对于房产期望值都是很高，当然有些人也是还没有凑足购买房屋的资金，但是现如今资金的问题已经不是大家所困扰的了，因为已经有了贷款，现如今需要我们去进行调查的其实就是一些购房的因素，这些因素更需要大家的调查了解，而税费也是因素中的一个，那么深圳二手房税费怎么算？二手房税费政策有哪些？
深圳二手房税费怎么算？
1．税
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额征收税。
②个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5％的征收率征收税。
③个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。
④个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体．企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收税。
2．土地税
①对个人销售住房暂免征收土地税。
②核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。
深圳市土地税核定征收率标准：商铺．写字楼．酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。
3．个人所得税
①核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％．3％）。
深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房为3％。
②核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格－房地产原值－转让过程缴纳的税金－合理费用）×20％。
二手房税费政策有哪些？
1．增值税征收率为5％。单位和个人销售或转让其购置的不动产（不含个人销售其购买的住房），以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。不动产购置或受让原价，不包括在购置不动产时由购买者支付的契税．物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税．费。单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
2．个人出售购买的住房：自2011年1月28日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税税。个人销售二手房主要涉及6个税种。
上述内容主要所描述的就是小编对于深圳二手房税费怎么算？二手房税费政策有哪些的全部介绍，二手房屋的税费规定要比新房交易严格许多，而且他在种类上的增长也是比较明显，大家如若是有交易房产的想法，也是必须要先去看一看，否则不清楚一些政策也是会为整个的交易带去一个非常巨大的压力。

泰迪熊Teddy2024-05-11

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。