未央湖别墅区~北城也有汉城遗址、大明宫遗址，但“别墅一族”买的都是自然环境，而不是历史遗址。不过，在南城靠的是秦岭的自然环境、曲江的人文旅游景观，在北城未央湖一带，靠的是水，将来大水大绿的浐灞一旦建成，对未央湖别墅区必将产生巨大的辐射与拉动作用，会带动这里的房价大幅度上升。不过，这要在5年以后了。目前，在未央湖买别墅，许多人都是在投资，其实也是在博：一博浐灞的开发建设速度；二博政府的政策———解决社会问题。 为什么这样说呢？资深业内人士袁满楼认为，浐灞对未央湖别墅区的助推作用毋庸置疑，政策性也会影响未央湖别墅区的房价，因为未央湖别墅区前期建设时期，许多项目开发手续都不健全，因而销售价格也就相当低，一旦手续完善了，房价自然也就上去了，再加上时间成本的价值差价，未央别墅的升值就会比普通住宅要快得多。 从目前发展情况来看，未央湖别墅区要想“破冰”，仅靠北城自身发展来带动比较困难。未央湖别墅区想要“咸鱼翻身”，浐灞的发展是关键，要用市场化的手段来运作浐灞，用运营城市的大手笔、大思路、大动作和超前理念，这方面，曲江的成功运作就是典范，可以借鉴，一旦浐灞兴起，未央别墅肯定会大展宏图。 关键词：地铁修建 未央湖别墅能借势 作为北城发展中的一大关键词，地铁是人们谈论北城房地产前景必不可少的内容。 雅荷地产董事长徐束萍认为，地铁二号线率先破土勘测对北城绝对是一个利好。以前西安人常说，宁买南郊一张床，不买道北一间房。但时过境迁，近年新北城的楼市已不断走高，这其中就有地铁二号线的一份功劳。 一旦地铁开始运营，将对北城大交通环境的改善产生里程碑式的意义。其沿线楼盘雅荷春天、白桦林居、西安印象、EE康城、广丰花园、第五国际、经发大厦等都将受益，因为地铁沿线的物业有一个特点：往往一个站点可以辐射到一个路段甚至一个区域的楼盘，容易左右置业者对站点附近楼盘的购买决定。 荣华集团总裁崔荣华认为，西安市政府北迁，地铁二号线的修建，对北城房地产开发会产生一定拉动与助推作用，但对未央湖别墅区目前的销售影响不会太大。毕竟，买别墅的人一般不会选择地铁做主要的交通工具。地铁改善的是区域大的交通环境。当然，地铁运营后，对别墅的销售也不是一点作用都没有。
呵呵，我个人觉得吧，只要你有钱，大雁塔南广场西面、大唐芙蓉园东面的那个别墅村最内好，首先靠近大容雁塔，三大遗址公园，大唐芙蓉园，还有曲江海洋馆；其次靠近陕西师大附中，陕西师范大学，西安外国语大学，西安邮电学院，西北政法大学；再次这块的交通不错，离三环很近；最后商业圈知道有个西安秋林。 PS：就看你有没有那个钱儿啦！
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未央湖别墅区~
北城也有汉城遗址、大明宫遗址，但“别墅一族”买的都是自然环境，而不是历史遗址。不过，在南城靠的是秦岭的自然环境、曲江的人文旅游景观，在北城未央湖一带，靠的是水，将来大水大绿的浐灞一旦建成，对未央湖别墅区必将产生巨大的辐射与拉动作用，会带动这里的房价大幅度上升。不过，这要在5年以后了。目前，在未央湖买别墅，许多人都是在投资，其实也是在博：一博浐灞的开发建设速度；二博政府的政策———解决社会问题。
为什么这样说呢？资深业内人士袁满楼认为，浐灞对未央湖别墅区的助推作用毋庸置疑，政策性也会影响未央湖别墅区的房价，因为未央湖别墅区前期建设时期，许多项目开发手续都不健全，因而销售价格也就相当低，一旦手续完善了，房价自然也就上去了，再加上时间成本的价值差价，未央别墅的升值就会比普通住宅要快得多。
从目前发展情况来看，未央湖别墅区要想“破冰”，仅靠北城自身发展来带动比较困难。未央湖别墅区想要“咸鱼翻身”，浐灞的发展是关键，要用市场化的手段来运作浐灞，用运营城市的大手笔、大思路、大动作和超前理念，这方面，曲江的成功运作就是典范，可以借鉴，一旦浐灞兴起，未央别墅肯定会大展宏图。
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作为北城发展中的一大关键词，地铁是人们谈论北城房地产前景必不可少的内容。
雅荷地产董事长徐束萍认为，地铁二号线率先破土勘测对北城绝对是一个利好。以前西安人常说，宁买南郊一张床，不买道北一间房。但时过境迁，近年新北城的楼市已不断走高，这其中就有地铁二号线的一份功劳。
一旦地铁开始运营，将对北城大交通环境的改善产生里程碑式的意义。其沿线楼盘雅荷春天、白桦林居、西安印象、EE康城、广丰花园、第五国际、经发大厦等都将受益，因为地铁沿线的物业有一个特点：往往一个站点可以辐射到一个路段甚至一个区域的楼盘，容易左右置业者对站点附近楼盘的购买决定。
荣华集团总裁崔荣华认为，西安市政府北迁，地铁二号线的修建，对北城房地产开发会产生一定拉动与助推作用，但对未央湖别墅区目前的销售影响不会太大。毕竟，买别墅的人一般不会选择地铁做主要的交通工具。地铁改善的是区域大的交通环境。当然，地铁运营后，对别墅的销售也不是一点作用都没有。
呵呵，我个人觉得吧，只要你有钱，大雁塔南广场西面、大唐芙蓉园东面的那个别墅村最内好，首先靠近大容雁塔，三大遗址公园，大唐芙蓉园，还有曲江海洋馆；其次靠近陕西师大附中，陕西师范大学，西安外国语大学，西安邮电学院，西北政法大学；再次这块的交通不错，离三环很近；最后商业圈知道有个西安秋林。
PS：就看你有没有那个钱儿啦！
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