公寓与住宅的区别:
1.房屋使用年限:没有区别,房产,都是永久的。
2.土地使用年限,住宅是属于居住用地,居住用地的年限一般都是70年,公寓是属于商业用地,一般是40年和50年,有少数的是70年。远洋就属于少数的。
3.户型:公寓一般属于小户型居多。住宅的都是属于中大户型,一般都是两房起步,而公寓有一房的。
4.位置:公寓因为是商业用地,所以一般都建在中心区域,周边的配套和地铁交通都特别方便。而住宅是纯居住使用,所以说地段属于中等。
5.学校:公寓一般不配学校,但是现在深圳有试点公寓,在罗湖和福田都有,还是要以积分入学。住宅都是有公立学校配置的,可以上公立学校。
6.住宅可以落户口,落到住宅所在的街道办。公寓有少数的可以,也是在关内的,少量公寓试点只有一两个。
7.touzi收回:公寓短期内的收回比较高一些,因为小户型容易出租,而且18年的时候出来两个政策导致公寓的关注点更多一些,而且现在能买到的公寓基本上是zuihou一批,未来没有可以转售和流通的公寓啦。
8.拆迁标准。公寓是按照当时市价的1:3的,但是住宅只有一比一。
9.贷款政策:公寓不限购不限贷,不会影响你买住宅的名额,也不受您名下房产的限制。但是住宅限购限贷,会看您名下的房产数量和房贷记录,而且有户口和社保限制
10.公寓必须要做到5成的首付,贷款只能贷10年,住宅可以做到三成首付,贷款可以贷30年
公寓主要是来一种商业或地产投资中源的居住形式,一般外形中规中矩,每层楼内有若干套房和公共的走廊、厕所和浴室,主要方便办公居住和对外租赁之用。&65532;目前市场上主要常见的公寓类型有三类:住宅公寓、商务公寓和酒店式公寓。住宅公寓(实际上是住宅)用地性质:住宅用地产权类型:公寓产权年限:70年特点:户型面积小,30~60平米;精装修交付标准,可拎包入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平商务公寓用地性质:商业用地产权类型:商务公寓产权年限:40年特点:一般处于城市核心地段,可居住可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司;首付最低5成,按揭最高10年;产权性质为商务公寓,非纯写字楼酒店式公寓用地性质:商业用地产权类型:商务公寓或公寓产权年限:40年特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便一般以只租不售和产权式经营为主大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高
装饰一般是指对建筑物的表面进行的包装处理,以提高生活环境的质量和突出各个家庭的个性,一般是以粉刷、裱糊、贴挂等手段完成。因此在室内进行装饰时,不必经过房管及...
拆:是对给日常生活造成不便的部分,如不必要的门、非承重的隔断墙等 给予拆除。改:是... 质量和突 出各个家庭的个性,一般是以粉刷、裱糊、贴挂等手段完成。因此在室内进行...
家装和工装所要服务的对象不同,故而设计的侧重点也要区分对待。工装面对的是具有相... 地暖以及冲浪浴缸等项目给家装的设计和安装施工提出了更高的要求,不仅要有工装的基...
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公寓与住宅的区别:
1.房屋使用年限:没有区别,房产,都是永久的。
2.土地使用年限,住宅是属于居住用地,居住用地的年限一般都是70年,公寓是属于商业用地,一般是40年和50年,有少数的是70年。远洋就属于少数的。
3.户型:公寓一般属于小户型居多。住宅的都是属于中大户型,一般都是两房起步,而公寓有一房的。
4.位置:公寓因为是商业用地,所以一般都建在中心区域,周边的配套和地铁交通都特别方便。而住宅是纯居住使用,所以说地段属于中等。
5.学校:公寓一般不配学校,但是现在深圳有试点公寓,在罗湖和福田都有,还是要以积分入学。住宅都是有公立学校配置的,可以上公立学校。
6.住宅可以落户口,落到住宅所在的街道办。公寓有少数的可以,也是在关内的,少量公寓试点只有一两个。
7.touzi收回:公寓短期内的收回比较高一些,因为小户型容易出租,而且18年的时候出来两个政策导致公寓的关注点更多一些,而且现在能买到的公寓基本上是zuihou一批,未来没有可以转售和流通的公寓啦。
8.拆迁标准。公寓是按照当时市价的1:3的,但是住宅只有一比一。
9.贷款政策:公寓不限购不限贷,不会影响你买住宅的名额,也不受您名下房产的限制。但是住宅限购限贷,会看您名下的房产数量和房贷记录,而且有户口和社保限制
10.公寓必须要做到5成的首付,贷款只能贷10年,住宅可以做到三成首付,贷款可以贷30年
公寓主要是来一种商业或地产投资中源的居住形式,一般外形中规中矩,每层楼内有若干套房和公共的走廊、厕所和浴室,主要方便办公居住和对外租赁之用。
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目前市场上主要常见的公寓类型有三类:住宅公寓、商务公寓和酒店式公寓。
住宅公寓(实际上是住宅)
用地性质:住宅用地
产权类型:公寓
产权年限:70年
特点:
户型面积小,30~60平米;
精装修交付标准,可拎包入住;配套设施完善;
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;
销售价格一般高于区域整体水平
商务公寓
用地性质:商业用地
产权类型:商务公寓
产权年限:40年
特点:一般处于城市核心地段,可居住可办公;
具备写字楼功能,在部分城市可注册公司;首付最低5成,按揭最高10年;
产权性质为商务公寓,非纯写字楼
酒店式公寓
用地性质:商业用地
产权类型:商务公寓或公寓
产权年限:40年
特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便
一般以只租不售和产权式经营为主
大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高
装饰一般是指对建筑物的表面进行的包装处理,以提高生活环境的质量和突出各个家庭的个性,一般是以粉刷、裱糊、贴挂等手段完成。因此在室内进行装饰时,不必经过房管及...
拆:是对给日常生活造成不便的部分,如不必要的门、非承重的隔断墙等 给予拆除。改:是... 质量和突 出各个家庭的个性,一般是以粉刷、裱糊、贴挂等手段完成。因此在室内进行...
家装和工装所要服务的对象不同,故而设计的侧重点也要区分对待。工装面对的是具有相... 地暖以及冲浪浴缸等项目给家装的设计和安装施工提出了更高的要求,不仅要有工装的基...
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区别在于:工装面对的是具有相同目的或共同特性的体,专业分工较细。举例来说吧,商场的设计和装修目的是展示商品,促进销售从而提高本商场在同行业中的地位和赢得相应的利润,要从公众的角度考虑。而家装要在确保使用功能的前提下,更多的融...10