我们家自已人过户房子过户费怎么算

96年的房子，已经超过五年房龄，办理过户时营业税可以免，但个人所得税、过户的办证费、契税等要视具体情况才能确定是否能免。
具体费用大概是：
你这种情况，实际是一种房屋买卖行为

1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。
2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。
2、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。
4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税。
5、手续费：
居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米
6、登记费：
居住（楼上）80元，非居住550
7、图纸资料费：20元每证
8、印花税：
非居住千分之一印花税
9、维修基金：
如果未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金。如果是新房，已经交过维修基金，一般不需重复缴纳。
10、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
你自己按上述情况计算一下吧。

zhakuqinglong2024-05-17

匆匆来匆匆走2024-05-13

对于你这样的情况,可以有几种情况,一种是走买卖手续,一种是走赠与手续,但是这内个要有一个公证费,与买卖容相比费用要高一些.在有二种一个是继承,一个是夫妻离婚,对于继续是按继承人的顺序来走的,这个也是要公证手续的,而夫妻离婚的只是要有离婚证就行,这个费用比较少,另一种就是正常情况下夫妻更名的,主要是由暧气费而来办理的,这种情况基本不用什么费用,只是有一个房产证的工本费.但是有一点与商品房更名的差异很大的,还有一种情况就是优惠售房的,这个一般都是父母的房子给子女,这个走买卖很合适,但是要有父子与母子关系证明,或是在一个户口本上,先是上税然后在退税就可以了.自已家的房子是没有证估费的.交税时只是按当地的经济适用房的价格交就行了.