中国内地目前定位最高、售价最贵的花园别墅，是位于上海佘山国家级旅游公园内的紫园别墅，它堪称中国最豪华别墅区，最高单栋别墅售价高达1.3亿人民币。讨论豪宅，不能不请出最昂贵别墅缔造者发表意见。本期，严涛――紫园别墅设计主管，大话豪宅。 给豪宅下定义：大多数别墅都未必能称得上是豪宅 国内房地产市场的住宅产品在不断丰富的同时，逐渐向高端和低端产品两上方向延伸。在高端住宅产品阵营中，别墅住宅无疑是典型代表，大批别墅楼盘纷纷涌现。一时间“豪宅”成为众多此类项目进行宣传推广时见报率最高的词汇。 然而别墅并不等于豪宅，事实上大多数别墅都未必能称得上是豪宅。那么什么样的住宅产品才算是豪宅，豪宅的标准是什么？ 豪宅大致包括城市型的公寓豪宅和郊区型的别墅豪宅两大类，在这里主要说郊区型的别墅豪宅。在这里有必要讨论一下别墅的含义。从学术角度上讲，别墅并不是一个很严谨的名词，其更多的是对用来作为休闲、度假、避暑的第二居所的雅称，多位于风光秀美，气候宜人的郊外，英文名称为“Villa”，而非纯用以居住的“House”。虽然其规模也有大有小，档次也有高有低。既有北欧常见的度假木屋，也有类似颐和园、承德避暑山庄这样的行宫式别墅，本文中也就依此沿用。因而别墅是泛指市场上的高端低密度住宅类型，只有其中的顶级产品才能称为豪宅。 定豪宅标准：并不是包装了的别墅就都是豪宅 豪宅之所以成为豪宅，自然是有让人“瞠目结舌”的地方：外装的华丽、内装的精美、超大的户型以及惊人的价格，但这些还只能算是豪宅的必要条件，也就是说，豪宅肯定都具备这样的包装，但可并不是这样包装了的别墅就都是豪宅。要成为豪宅，其必备以下八个特征因素。 豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体，只提供给位于金字塔类的极少数人 豪宅门槛：高昂的价格 豪宅高昂的价格既是其在众多别墅类产品之中鹤立鸡群的门槛，也是将绝大部分购房者拒之门外的门槛。不论其品质怎样，如果一栋别墅的价格能被普通富人轻易接受，那么它就绝不可能成为豪宅。在豪宅的概念里没有性价比，至少不是一个主要指标。香港顶级豪宅“创世纪”最高价曾为5.2亿，上海紫园1号别墅创下了单栋1.3亿元人民币的国内最高价，上海檀宫也是价格不菲。 豪宅必备外部环境：绝佳的自然景观资源及历史人文背景是 豪宅必然占据稀缺的外部环境，这也是房地产开发中常提地段概念，不过相比其它普通高端住宅，豪宅更突出自然景观和历史人文背景，而交通、市政、配套等方面则可以适当弱化。欧洲著名的庄园式豪宅无不兼具上述两种资源，优美的自然景观不用说，其建筑本身往往是经过数十年甚至上百年的历史积淀。 豪宅外在形象：规模宏大内外装饰豪华气派、功能设施齐备 这一点也是最容易做到的，只要开发商有足够的经济实力，这种表面文章甚至可以做到登峰造极。目前大多数住宅正是以此来标榜自己的“豪宅”身份，其中一些“豪宅”的选材用料、装修装饰即便是西方的豪宅也难望其项背。如整张马驹皮的茶几、牛皮张贴的墙面、天然水晶的水龙头、金、银、丝帛满目皆是。至于恒温泳池电控、雾化玻璃等高级设施也不逞多让，不过文化品味略显不足。 豪宅内部环境：占地广阔、庭院轩敞 室外庭院空间与豪宅密不可分，甚至前者更为人所看重，这也是郊外的别墅豪宅的最大优势。豪宅的建筑与庭院面积应有最起码的比例要求，不仅仅是一所大房子。在瑞典，最普通的别墅（独立住宅）至少占地800平方米，档次稍高的都在1500平方米以上，就算国内用地紧张，豪宅也应有3亩以上的占地，才能体现出其豪宅品质并保证其稀缺性。 豪宅内涵：突出的个性化特征及文化品味 豪宅的物质内涵和精神内涵同样重要。其建筑本身以及附属构件及装饰品等往往由名师设计，是综合性的多种艺术的实物载体，并充分表现设计师或主人的个性、爱好或文化品味。山西晋商家族大院建筑上的砖雕、本雕、彩画等更是当时高水平艺人的传世精品，同时这也是豪宅个性化的表现手段，甚至远在内陆的四川刘文采庄园的宅门也是中西合壁的设计，在周围普通富家大宅卓尔不群。个性化还包括功能配置方面，如在豪宅设计中突出与游泳、健身、音乐等有关的功能空间、设施设备。 满足主人心理：高度的私密性 真正的豪宅就该是深宅大院，是不屑于在普通人前暴露的。这不仅是安全的需要，同时更是私密性生活的保证。中国人更强调这一点，甚至将高度的私密性发展到外戒备森严的地步。对私密的要求既在于建筑内部，也在于外部庭院。上海紫园1号别墅临路就设计了四道屏障（分别是在砖砌基座上宇航局植乔木的围墙、水系隔离带、密林保护带和有顶花架长廊）充分保证主体建筑的私密性。 豪宅建筑技术：充分反映当时居住建筑最新的技术成就 最新的居住建造技术以及设备材料等有必要在豪宅中得到体现，因为一方面豪宅需要高品质，另一方面也有足够的预算额度。比尔・盖茨的上亿美金的豪宅中就应用了大量的电子自动控制设备并有相应的软件系统。香港顶级豪宅“创世纪”在建设时就考虑了直升机停机坪。尤其是近年来，在生态、环保等方面有很多高新技术在豪宅中的采用更应当仁不让。 豪宅生活定位：第一居所 豪宅首先就是“宅”，即是家庭生活的场所，它提供给主人一种普通人无法企及的生活方式。只有里面长期住人，豪宅才有“家”的生活气息，因此应该强调其作为第一居所的特征。即便有人将豪宅当作私人会所，但与纯粹的公共性建筑物还是不同。香港“创世纪”虽然拥有一套总统套间、30间卧室，但仍然是一个定位于居住的顶级豪宅，而不是一个俱乐部。 当然，以上标准都是相对的，由于社会制度、经济体制、经济发展水平的不同，更由于国内土地资源与人口问矛盾，豪宅总是与同地城、同时代的其它住宅产品横向对比的产物，从历史的纵向对比仅具有一定的参考意义，不过豪宅的标准和定位万变不离其宗，那就是极少数人生活方式的体现，反映当时社会心态。 设计理念：空间是建筑的灵魂。在建筑设计中，试图通过对不同材质的硬质界面的艺术组合，传达给受众一种富有魅力的空间体验。这既是一个不懈追求的目标，也是所有构思得以产生的原动力。 参考资料76. ynvillas 、gt
我想电脑效果图只能是显示一个3d方式的理解而已,并不能认为那就是装修后的效果。设... 这主要是风险小,但对于北京恒丰海泰建筑装饰有限公司装修来说,装修队都抱十分谨慎...
作为整间屋子的中心,客厅往往成为室内装修的重点,而瓷砖作为装饰客厅最重要的材料之一,它又该如何选择呢? 客厅瓷砖选择技巧之一:颜色 一般来说,如果不追求特殊的装修风...
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我们在装修过程中要节省资金，在方案设计阶段就要考虑尽量减少工程量。订购材料的时候要多咨询几家商场，货比三家再最后落定。在订货时应较为准确地计算材料用量，避免过多或过少，业主应明白，有些材料如切割了的地砖、地脚线等是不能*货的。...1
其实主要看2点咯： 1是看基材质量，密度的高低关系地板的稳定性，一般来讲，密度越高防潮性能越好，抗变形和冲击的能力也越强；基材的甲醛释放量是家里装修最关心的问题，直观的判断就是用鼻子闻地板的切面，看有没有异味，再者就是看他们抽检的...1其实主要看2点咯： 1是看基材质量，密度的高低关系地板的稳定性，一般来讲，密度越高防潮性能越好，抗变形和冲击的能力也越强；基材的甲醛释放量是家里装修最关心的问题，直观的判断就是用鼻子闻地板的切面，看有没有异味，再者就是看他们抽检的...1
中国内地目前定位最高、售价最贵的花园别墅，是位于上海佘山国家级旅游公园内的紫园别墅，它堪称中国最豪华别墅区，最高单栋别墅售价高达1.3亿人民币。讨论豪宅，不能不请出最昂贵别墅缔造者发表意见。本期，严涛――紫园别墅设计主管，大话豪宅。 给豪宅下定义：大多数别墅都未必能称得上是豪宅 国内房地产市场的住宅产品在不断丰富的同时，逐渐向高端和低端产品两上方向延伸。在高端住宅产品阵营中，别墅住宅无疑是典型代表，大批别墅楼盘纷纷涌现。一时间“豪宅”成为众多此类项目进行宣传推广时见报率最高的词汇。 然而别墅并不等于豪宅，事实上大多数别墅都未必能称得上是豪宅。那么什么样的住宅产品才算是豪宅，豪宅的标准是什么？ 豪宅大致包括城市型的公寓豪宅和郊区型的别墅豪宅两大类，在这里主要说郊区型的别墅豪宅。在这里有必要讨论一下别墅的含义。从学术角度上讲，别墅并不是一个很严谨的名词，其更多的是对用来作为休闲、度假、避暑的第二居所的雅称，多位于风光秀美，气候宜人的郊外，英文名称为“Villa”，而非纯用以居住的“House”。虽然其规模也有大有小，档次也有高有低。既有北欧常见的度假木屋，也有类似颐和园、承德避暑山庄这样的行宫式别墅，本文中也就依此沿用。因而别墅是泛指市场上的高端低密度住宅类型，只有其中的顶级产品才能称为豪宅。 定豪宅标准：并不是包装了的别墅就都是豪宅 豪宅之所以成为豪宅，自然是有让人“瞠目结舌”的地方：外装的华丽、内装的精美、超大的户型以及惊人的价格，但这些还只能算是豪宅的必要条件，也就是说，豪宅肯定都具备这样的包装，但可并不是这样包装了的别墅就都是豪宅。要成为豪宅，其必备以下八个特征因素。 豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体，只提供给位于金字塔类的极少数人 豪宅门槛：高昂的价格 豪宅高昂的价格既是其在众多别墅类产品之中鹤立鸡群的门槛，也是将绝大部分购房者拒之门外的门槛。不论其品质怎样，如果一栋别墅的价格能被普通富人轻易接受，那么它就绝不可能成为豪宅。在豪宅的概念里没有性价比，至少不是一个主要指标。香港顶级豪宅“创世纪”最高价曾为5.2亿，上海紫园1号别墅创下了单栋1.3亿元人民币的国内最高价，上海檀宫也是价格不菲。 豪宅必备外部环境：绝佳的自然景观资源及历史人文背景是 豪宅必然占据稀缺的外部环境，这也是房地产开发中常提地段概念，不过相比其它普通高端住宅，豪宅更突出自然景观和历史人文背景，而交通、市政、配套等方面则可以适当弱化。欧洲著名的庄园式豪宅无不兼具上述两种资源，优美的自然景观不用说，其建筑本身往往是经过数十年甚至上百年的历史积淀。 豪宅外在形象：规模宏大内外装饰豪华气派、功能设施齐备 这一点也是最容易做到的，只要开发商有足够的经济实力，这种表面文章甚至可以做到登峰造极。目前大多数住宅正是以此来标榜自己的“豪宅”身份，其中一些“豪宅”的选材用料、装修装饰即便是西方的豪宅也难望其项背。如整张马驹皮的茶几、牛皮张贴的墙面、天然水晶的水龙头、金、银、丝帛满目皆是。至于恒温泳池电控、雾化玻璃等高级设施也不逞多让，不过文化品味略显不足。 豪宅内部环境：占地广阔、庭院轩敞 室外庭院空间与豪宅密不可分，甚至前者更为人所看重，这也是郊外的别墅豪宅的最大优势。豪宅的建筑与庭院面积应有最起码的比例要求，不仅仅是一所大房子。在瑞典，最普通的别墅（独立住宅）至少占地800平方米，档次稍高的都在1500平方米以上，就算国内用地紧张，豪宅也应有3亩以上的占地，才能体现出其豪宅品质并保证其稀缺性。 豪宅内涵：突出的个性化特征及文化品味 豪宅的物质内涵和精神内涵同样重要。其建筑本身以及附属构件及装饰品等往往由名师设计，是综合性的多种艺术的实物载体，并充分表现设计师或主人的个性、爱好或文化品味。山西晋商家族大院建筑上的砖雕、本雕、彩画等更是当时高水平艺人的传世精品，同时这也是豪宅个性化的表现手段，甚至远在内陆的四川刘文采庄园的宅门也是中西合壁的设计，在周围普通富家大宅卓尔不群。个性化还包括功能配置方面，如在豪宅设计中突出与游泳、健身、音乐等有关的功能空间、设施设备。 满足主人心理：高度的私密性 真正的豪宅就该是深宅大院，是不屑于在普通人前暴露的。这不仅是安全的需要，同时更是私密性生活的保证。中国人更强调这一点，甚至将高度的私密性发展到外戒备森严的地步。对私密的要求既在于建筑内部，也在于外部庭院。上海紫园1号别墅临路就设计了四道屏障（分别是在砖砌基座上宇航局植乔木的围墙、水系隔离带、密林保护带和有顶花架长廊）充分保证主体建筑的私密性。 豪宅建筑技术：充分反映当时居住建筑最新的技术成就 最新的居住建造技术以及设备材料等有必要在豪宅中得到体现，因为一方面豪宅需要高品质，另一方面也有足够的预算额度。比尔・盖茨的上亿美金的豪宅中就应用了大量的电子自动控制设备并有相应的软件系统。香港顶级豪宅“创世纪”在建设时就考虑了直升机停机坪。尤其是近年来，在生态、环保等方面有很多高新技术在豪宅中的采用更应当仁不让。 豪宅生活定位：第一居所 豪宅首先就是“宅”，即是家庭生活的场所，它提供给主人一种普通人无法企及的生活方式。只有里面长期住人，豪宅才有“家”的生活气息，因此应该强调其作为第一居所的特征。即便有人将豪宅当作私人会所，但与纯粹的公共性建筑物还是不同。香港“创世纪”虽然拥有一套总统套间、30间卧室，但仍然是一个定位于居住的顶级豪宅，而不是一个俱乐部。 当然，以上标准都是相对的，由于社会制度、经济体制、经济发展水平的不同，更由于国内土地资源与人口问矛盾，豪宅总是与同地城、同时代的其它住宅产品横向对比的产物，从历史的纵向对比仅具有一定的参考意义，不过豪宅的标准和定位万变不离其宗，那就是极少数人生活方式的体现，反映当时社会心态。 设计理念：空间是建筑的灵魂。在建筑设计中，试图通过对不同材质的硬质界面的艺术组合，传达给受众一种富有魅力的空间体验。这既是一个不懈追求的目标，也是所有构思得以产生的原动力。 参考资料76. ynvillas 、gt
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其实主要看2点咯： 1是看基材质量，密度的高低关系地板的稳定性，一般来讲，密度越高防潮性能越好，抗变形和冲击的能力也越强；基材的甲醛释放量是家里装修最关心的问题，直观的判断就是用鼻子闻地板的切面，看有没有异味，再者就是看他们抽检的...1
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