现在购买二套房的政策是什么

一、二套房政策：
2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
二、二套房概念：
二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。
三、二套房认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

圆满的满2024-05-08

wangmiao12112024-05-10

1. 营业税：

2009年1月20日，北京市发布了《关于促进本市房地产市场健康发展的实施意见》（“意见”）。根据该意见，自2009年1月1日至2009年12月31日，个人转让住房的营业税有较大的调整。

在意见颁发之前，个人转让购买5年以内的住宅的，应当按照卖房价款的5%全额缴纳营业税；个人转让购买5年以上的普通住宅才可以免缴营业税，对于个人转让购买5年以上的非普通住宅，可以按照买房价和卖房价的差额的5%征收营业税。

现该意见将二手房转让的营业税调整为：

（1）个人转让购买不足两年的普通住宅，按照卖房价和买房价的差额的5%征收营业税；个人转让购买超过两年的普通住宅，免征收营业税；

（2）个人转让购买不足两年的非普通住宅，应当按照买房价的5%全额征收营业税；个人转让购买超过2年的非普通住宅的，按照卖房价和买房价的差额的5%征收营业税。

2. 契税

在北京市，普通住宅买卖的契税为卖房价的1.5%，非普通住宅为卖房价的3%。2008年11月1日起，对于家庭首次购买90平方米以下的普通住宅的，契税减按1%征收。

3. 印花税

2008年11月1日起，对个人购买和销售住宅的，全部免征印花税。原来印花税税率为合同金额的万分之三。

4. 土地增值税

从2008年11月1日起，对个人销售住宅的，免征土地增值税。

5. 个人所得税

个人所得税没有调整，但顺便说一句。个人所得税有两种计算方式：一种是卖房价减去相关成本（如买房价、税费等）的20%；一种是卖房价的1%。双方可以选择。

6. 关于普通住宅与非普通住宅的定义

上面提到很多关于普通住宅和非普通住宅的定义，大家可能不明白，我也顺便说一下。

普通住宅的标准有三个：容积率、单套建筑面积和实际成交价格水平。北京市关于普通住宅的标准是，住宅小区容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍的。

momohana02172024-05-06

猪妈妈19642024-05-05

国务院《国十条》规定：
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款专人、配偶及未成年子属女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。