标准是：以房产证的日期，或契税完税证（即契税发票）上的日期，哪个早以那个开始算，到现在申请过户的日期止，看这段时间是否满二年。
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二手房未满五年交易时需要按评估价缴纳营业税和个税：营业税5.56%、个税1%。
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