商品房的使用面积怎么计算

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。
套内建筑面积计算原则如下：
①套（单元）内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规
范》（GBJ96－86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
②套内墙体面积。商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）指的是分隔墙、套（单元）内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
③阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
④套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内体面积＋阳台建筑面积
单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为栋建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙（包括山墙）墙体水平投影面积的 50%。
公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
值得高兴的是，2002 年，北京等大城市相继出台了以屋内实际使用面积来计算销售面积的计算方法，可以减少当前这种计算建筑面积所带来的房屋缩水、分配不明等弊端。但因长期形成的习惯和开发商的诚意所限，所以想要完全普及这种销售面积计算方式，尚需要一定的时间。

瑞贝卡tt2024-05-23

丫丫King2024-05-26

1、使用面积：124*（1-23%）95.48平。
2、套内面积销售面积/（1+23%）100.81平米
详细说明解释：
商品房销售面积套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和

一、套内建筑面积的计算方法：
①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；

(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
下列空间不得计入公用建筑面积：
(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
(2)作为人防工程的地下室。
公用建筑面积计算公式：
公用建筑面积整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室
公用建筑面积分摊系数公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
分摊的公用建筑面积各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
因此，商品房销售面积公式还可表达为：
商品房销售面积套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)

老鼠笨笨2024-05-25

房屋的面积应该怎么算呢

火炎焱加冰2024-05-22

套内来使用面积套内建筑面积源-墙体面积-阳台面积。
关于房屋面积的计算公式为：
建筑面积套内建筑面积+公摊面积；
公摊面积公摊系数*套内建筑面积；
套内建筑面积套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
例如，合同上的面积是124平米，即建筑面积为124平方，公摊系数为23%，根据公式可得：
124套内建筑面积+23%×套内建筑面积，由此算出套内建筑面积为100.8平方，套内使用面积需要在套
内建筑面积的基础上再减掉房屋内的墙体面积和阳台面积。