有抵押的房子不能过户。如果能顺利过户，不能证明房子没做过抵押和产权没问题。一定要去房管局查实，不收费用。
房屋抵押流程如下：
一、提交所需证件
抵押借款人(自然人)需提供的证件:
房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
借款人身份证,户口簿;
还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
二、看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
三、签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
四、公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
五、办理房屋抵押权证(他项权利证)由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
六、借贷、放款在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
抵押：
是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿
抵押特征：
（一）抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条；“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。
（二）抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条；“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。
（三）当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
参考资料：百度百科词条 （抵押网页链接）
抵押中的房产若要办理过户有四种方法
方法一：
卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二：
买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
方法三：
赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四：
我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续专。
依据《中华人民共和国物属权法》第一百九十一条的规定：
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
按揭的房子能过户吗
亲,除了承重墙其他承受的重量是较少的,一般是装饰墙,可以满足的。
最好是不要露。学上认为横梁压顶是不好的征兆，最好是进行处理。尤其是在客厅、餐厅或者房间的。
老房子？有多老？住宅土地使用权70年，商用房40年，你的贷款抵押到期日是不可能晚于你的土地使用权到期日的。能抵押多少要看评估价值啊，正常贷款按照70%左右抵押，但还要结合所处位置、周边环境和年限等综合考虑。
听起来价格倒是不贵，但是不知道你的面积有多大，也就是说项目是这么多，但是不知道工程量的大小，不过如果要是2个人真能干20天的活那就是40个工，每个工人每天的工钱应该不少于110，也就是说工钱最少就要4400，然后还要买吊顶的材料，石膏线，...
有抵押的房子不能过户。如果能顺利过户，不能证明房子没做过抵押和产权没问题。一定要去房管局查实，不收费用。
房屋抵押流程如下：
一、提交所需证件
抵押借款人(自然人)需提供的证件:
房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
借款人身份证,户口簿;
还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
二、看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
三、签署抵押借款合同
借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
四、公证
借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
五、办理房屋抵押权证(他项权利证)
由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
六、借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
拓展内容：
抵押：
是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿
抵押特征：
（一）抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条；“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。
（二）抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条；“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。
（三）当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
参考资料：百度百科词条 （抵押网页链接）
抵押中的房产若要办理过户有四种方法
方法一：
卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二：
买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
方法三：
赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四：
我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续专。
依据《中华人民共和国物属权法》第一百九十一条的规定：
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
按揭的房子能过户吗
亲,除了承重墙其他承受的重量是较少的,一般是装饰墙,可以满足的。
最好是不要露。学上认为横梁压顶是不好的征兆，最好是进行处理。尤其是在客厅、餐厅或者房间的。
老房子？有多老？住宅土地使用权70年，商用房40年，你的贷款抵押到期日是不可能晚于你的土地使用权到期日的。能抵押多少要看评估价值啊，正常贷款按照70%左右抵押，但还要结合所处位置、周边环境和年限等综合考虑。
老房子？有多老？住宅土地使用权70年，商用房40年，你的贷款抵押到期日是不可能晚于你的土地使用权到期日的。能抵押多少要看评估价值啊，正常贷款按照70%左右抵押，但还要结合所处位置、周边环境和年限等综合考虑。
听起来价格倒是不贵，但是不知道你的面积有多大，也就是说项目是这么多，但是不知道工程量的大小，不过如果要是2个人真能干20天的活那就是40个工，每个工人每天的工钱应该不少于110，也就是说工钱最少就要4400，然后还要买吊顶的材料，石膏线，...