求助厦门二手房贷款的政策

累积多次加息的效应，供楼的压力在增加。
现有二手房贷款种类

（一）普通二手房按揭贷款
1.贷款对象：年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力，在厦门居住、投资或就业的中国大陆公民和港澳台人士。
2.贷款成数：最高7成（购买价和评估价不一致的，取较低者计算，下同）。
3.贷款年限：最长为20年。
4.贷款利率：5年内（含5年）月利率为4.425‰，5年以上20年以下（含20年）月利率4.65‰ 。
（二）二手房公积金贷款
1.贷款对象：在我市按月足额缴交住房公积金一年以上，年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力的本市职工。
2.贷款成数：最高7成。目前可贷额度为申请贷款前12个月公积金缴交总和的35倍，单职工最高额度18万元，双职工35万元。
3.贷款年限：最长为20年。
4.贷款利率：5年内（含5年）月利率为3‰，5年以上20年以下（含20年）月利率3.375‰ 。
（三）二手商业用房按揭贷款
1.贷款对象：年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力的厦门市户籍居民。
2.贷款成数：最高4成但每平方米按揭单价不超过1万元。
3.贷款年限：最长为10年。
4.贷款利率：按人民银行规定的相应期限贷款利率档次上浮10%。
（四）二手车库（位）按揭贷款
1.贷款对象：年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力，在厦门居住、投资或就业的中国大陆公民和港澳台人士。
2.贷款成数：最高5成。
3.贷款利率：随二手住房购买的，按人民银行规定的个人住房贷款利率；随二手商业用房购买的，按人民银行规定的相应期限贷款利率档次上浮10%。
（五）二手房转按揭
现房二手房转按揭根据二手房性质参照上述贷款条件办理，楼花二手房转按揭最高为6成，最长为15年。
二、二手房按揭贷款办理流程
(一）意向书形式二手房按揭
1.买卖双方达成意向或交易，签订《购房意向书》或合同；
2.买方向银行提出申请，双方同时向银行提交要求的材料；
3.银行受理并审批，在受理之日起15个工作日内作出答复；同意贷款的，在买卖双方签订合同后，买方与银行签订《二手房按揭借款合同》；
4.银行向卖方出具《贷款意向书》，承诺在签订借款合同并办妥抵押登记手续后放贷；
5.买卖双方办理过户手续，办妥买方名下的《土地房屋权证》；
6.买方与银行一起到抵押登记机构办理有关抵押登记及《土地房屋他项权证》；
7.《土地房屋他项权证》交由银行执管后，银行放贷。
（二）担保公司提供阶段性担保方式
1.买卖双方达成意向或交易，签订《购房意向书》或合同；
2.买方向银行提出申请，双方通过担保人或直接向银行提交要求的材料，担保人应出具《担保意向书》；
3.同意贷款的，银行与借款人、担保人签订《二手房按揭借款合同》和《抵押合同》；
4.借款合同生效后，银行放贷；
5.买卖双方委托担保人办理过户手续；
6.买方名下《土地房屋权证》办妥后，办理贷款抵押登记及《土地房屋他项权证》；
7.《土地房屋他项权证》交由银行执管后，担保人解除担保责任。
三、申请二手房按揭贷款
应提供的资料
（一）买方：
1.身份证件、婚姻状况证明；
2.购房意向书或合同；
3.借款人收入证明或其他个人资信证明材料；
4.银行认可的资产评估机构出具的按揭房产评估报告；
5.如果双方通过中介机构代理交易、申请借款及房产抵押登记，应同时出具经公证的委托代理协议；
6.银行要求的其他资料。
（二）卖方：
1.身份证件、婚姻状况证明；
2.房屋产权证原件一份，复印件二份；
3.财产共有人同意将房产出售的书面声明；
4.拟出售房屋属已购公有住房、危改安置房、政府统建房、落实政策侨房的，须提供房改办出具的《厦门市城镇居民家庭住房情况证明》；
5.卖方为企业法人的，须提供营业执照及《法人代表证明书》等，若房屋为国有资产，还须提供国有资产管理部门出具的同意转让的书面文件；
6.银行要求的其他资料。（厦门建行住房金融部提供）

洋洋和洒洒2024-05-08