法院拍卖房子要交哪些税

作为买方，拍下法院拍卖的房子主要要交的税费有契税、印花税、增值税、城建税和教育附加税。
1、契税：1%~3%（住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%；商业房：3%）。
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，契税按普通住宅缴纳，反之视为商业房，契税则为3%。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05％。
3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税；非住宅则差额征收8%。
4、城建税：营业税的7%；
5、教育费附加税：营业税的3%。
各地城市税费略有差异，具体以各地房管局公布的标准为准。
扩展资料：
司法拍卖房产，如无特别规定过户税费是双方各付各税的话，全部过户税费都由买家承担。但实际上，有约定的情况依约定，无约定的拍卖房税费一般由买受方承担。
1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。
2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖价格的5.5％；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。
3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。&8194;
4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。
参考资料来源：北大法律信息网-中华人民共和国契税暂行条例
参考资料来源：北大法律信息网-中华人民共和国印花税暂行条例
参考资料来源：百度百科-二手房税

静心观海一2024-05-15

购买拍卖房产需要交的税费标准如下：
契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住专房屋3%;
合同印花税：买受属人承担，0.03%;
权证印花税：买受人承担，5元/本;
交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;
登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;
配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;
抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;
公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;
贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。
预告登记费用：50元每件。

思美味5202024-05-19

一缕青丝万缕愁2024-05-12

1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：版80元；交易手续费：每平米6元左右；2、印花税权：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。