在签订正式的房屋买卖合同之前,开发商大多会要求购房者签署商品房买卖合同来说,条款比较简单。但是也要具备一个合同基本的一些条件,比如楼盘的名称,所买的楼层面积,一般的房屋的一些条件。尽管法律没有明确规定认购书中必须写明哪些条款,但从法律原则上讲,既然是对买卖双方均有约束力的法律文书,所以关于房屋的基本信息要尽量详细的约定清楚,并写入认购书中。注意二、有关金钱事项要约定清楚认购书中约定的价格也是很重要的,如果是签订这个认购书,它对付款方式约定得相对来说比较粗略一些,一般都是想取得一个首批的资金。大部分开发商与购房者签订认购书时都会收取一定数额的定金,购房者首先要弄清楚这个定金是哪个定,其次要清楚定金之后的处理方式,最好一定要明确违约后果。注意三、考察开发商资质及预售证对于开发商的资质、商品房用地规划施工许可等要进行考察。认购书条款比较简单,有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况,从而规避有关法律规定。对此,购房者不可忽视,因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。注意四、规避受牵制条款购房者在签订认购书时,一定要注意认购书里是否有受牵制条款,例如:购房者在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方,直接认定为购房者的错误并且不退还定金,这是不合理的。所以,最好用市建委制定的认购协议书示范文本,或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下购房者有权要求终止协议。注意五、开发商的承诺可写进认购书中大多数购房者在购房的时候,开发商都会给予一定的优惠赠送面积等承诺,这些其实都可以在认购书中体现出来的,后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去,以防开发商变卦。当然在这里最好也要对违约的处理办法作出一些规定。买房是一件大事,所以在买房时一定要谨慎再谨慎。在签订各种合同和协议时,一定要提前了解各种可能发生的风险,并与开发商约定好,写入合同或协议中。一旦发生任何纠纷,合同就是维权的法律依据。
需要注意的事项包括:签认购书时,需要注意开发商的信息是否准确;有没有&8220;预售/销售许可证&8221;的证书编码;房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚;定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定;还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。
一、什么是认购书?
认购书全称为《商品房认购书》,是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前,是解决买房相关事项的条款,具有一定的法律效力。
&160;二、认购书包含哪些内容?
一般情况下,认购书一般包括以下基本条款:当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。主要包括5个方面&160;
1.当事人双方基本情况
卖方,即开发商名称、地址、电话,销售代理方名称、地址、电话;买方,即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。2.房屋的基本情况
包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。3.开发商销售资质
认购书中应当有房屋的属性(期房或现房),开发商的预售/销售许可证编号,土地使用证号等内容。4.价款与付款方式
认购书中,这一部分占据了比较大的篇幅,内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、贷款或其他方式)。5.定金
在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理办法、签订合同的日期等。
&160;三、签认购书注意啥?
签订认购书,需要注意认购书中的内容不要写错,尤其是关乎信息类的内容。房子的基本情况要保证0差错,如果出现差错,或导致买房纠纷。1.当事人双方基本情况别写错
(1)在填写卖方的信息时,要注意看&8220;出卖人&8221;位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售,那么应该在认购书中写明代理关系。
&160;认购书内容详解
开发商公司名称注意不要写错
(2)填写购房者本人相关信息时,要注意&8220;认购人&8221;写自己的名字,通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书,需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房,认购人写公司全称。
&160;
认购书内容详解
如若是公司买房,&8220;认购人&8221;需写公司名称
2.房屋的基本情况要写清
在签订认购书时,自己认购的房子基本情况,要在认购书中要写清楚。一般情况下,&8220;第二条&8221;预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的。如果签订时是空白的,这时你要警惕了,没有预售/销售许可证的房子,卖出去也是不合法的,如果开发商到办理产权变更之日时,还拿不到相关证件,也是没有办法办理房屋产权所有证。
房屋基本情况要具体到朝向
实际上,只要认购书具备合同主要条款并生效后,在与正式合同没有冲突的情况下,他可以做主合同的补充。3.价款与付款方式约定清楚
房屋单价约定要写清楚,注意不能使用&8220;特价、均价&8221;等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚,不要出现差错。
交纳首付款的比例,需要格外注意
4.定金违约要约定
约定清楚交定金的时间、定金金额(缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%),违约后对定金的处理办法。
认购书中有关定金的约定,要看清楚
5.开发商承诺要写进认购书
在看房时,销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等,都要写进认购书中。包括承诺不兑现,违约如何处理等,都要作出明确的规定。实际操作中,要将承诺写进认购书,还需与开发商进行交涉。
要把开发商的承诺落实到认购书中
签订认购书时,还要琢磨一下认购书中的条款是否平等,如果有不对等的条款,可以直接向开发商提出异议。可以请专业的律师把关,避免不必要的纠纷。
资料来源:北京市住房和城乡建设委员会
该内容仅在北京使用
双方都没有责任。房子现在有没有还不好说,到时候如果有人出高价的话,他就把房子卖给别人了。要不然干什么要拖着,反正你钱都给了,*而求其次还有你在嘛~!对不???
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在签订正式的房屋买卖合同之前,开发商大多会要求购房者签署商品房买卖合同来说,条款比较简单。但是也要具备一个合同基本的一些条件,比如楼盘的名称,所买的楼层面积,一般的房屋的一些条件。
尽管法律没有明确规定认购书中必须写明哪些条款,但从法律原则上讲,既然是对买卖双方均有约束力的法律文书,所以关于房屋的基本信息要尽量详细的约定清楚,并写入认购书中。
注意二、有关金钱事项要约定清楚
认购书中约定的价格也是很重要的,如果是签订这个认购书,它对付款方式约定得相对来说比较粗略一些,一般都是想取得一个首批的资金。
大部分开发商与购房者签订认购书时都会收取一定数额的定金,购房者首先要弄清楚这个定金是哪个定,其次要清楚定金之后的处理方式,最好一定要明确违约后果。
注意三、考察开发商资质及预售证
对于开发商的资质、商品房用地规划施工许可等要进行考察。认购书条款比较简单,有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况,从而规避有关法律规定。对此,购房者不可忽视,因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
注意四、规避受牵制条款
购房者在签订认购书时,一定要注意认购书里是否有受牵制条款,例如:购房者在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方,直接认定为购房者的错误并且不退还定金,这是不合理的。
所以,最好用市建委制定的认购协议书示范文本,或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下购房者有权要求终止协议。
注意五、开发商的承诺可写进认购书中
大多数购房者在购房的时候,开发商都会给予一定的优惠赠送面积等承诺,这些其实都可以在认购书中体现出来的,后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去,以防开发商变卦。当然在这里最好也要对违约的处理办法作出一些规定。
买房是一件大事,所以在买房时一定要谨慎再谨慎。在签订各种合同和协议时,一定要提前了解各种可能发生的风险,并与开发商约定好,写入合同或协议中。一旦发生任何纠纷,合同就是维权的法律依据。
需要注意的事项包括:签认购书时,需要注意开发商的信息是否准确;有没有&8220;预售/销售许可证&8221;的证书编码;房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚;定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定;还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。
一、什么是认购书?
认购书全称为《商品房认购书》,是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前,是解决买房相关事项的条款,具有一定的法律效力。
&160;二、认购书包含哪些内容?
一般情况下,认购书一般包括以下基本条款:当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。主要包括5个方面&160;
1.当事人双方基本情况
卖方,即开发商名称、地址、电话,销售代理方名称、地址、电话;买方,即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。2.房屋的基本情况
包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。3.开发商销售资质
认购书中应当有房屋的属性(期房或现房),开发商的预售/销售许可证编号,土地使用证号等内容。4.价款与付款方式
认购书中,这一部分占据了比较大的篇幅,内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、贷款或其他方式)。5.定金
在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理办法、签订合同的日期等。
&160;三、签认购书注意啥?
签订认购书,需要注意认购书中的内容不要写错,尤其是关乎信息类的内容。房子的基本情况要保证0差错,如果出现差错,或导致买房纠纷。1.当事人双方基本情况别写错
(1)在填写卖方的信息时,要注意看&8220;出卖人&8221;位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售,那么应该在认购书中写明代理关系。
&160;认购书内容详解
开发商公司名称注意不要写错
(2)填写购房者本人相关信息时,要注意&8220;认购人&8221;写自己的名字,通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书,需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房,认购人写公司全称。
&160;
认购书内容详解
如若是公司买房,&8220;认购人&8221;需写公司名称
2.房屋的基本情况要写清
在签订认购书时,自己认购的房子基本情况,要在认购书中要写清楚。一般情况下,&8220;第二条&8221;预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的。如果签订时是空白的,这时你要警惕了,没有预售/销售许可证的房子,卖出去也是不合法的,如果开发商到办理产权变更之日时,还拿不到相关证件,也是没有办法办理房屋产权所有证。
&160;认购书内容详解
房屋基本情况要具体到朝向
实际上,只要认购书具备合同主要条款并生效后,在与正式合同没有冲突的情况下,他可以做主合同的补充。3.价款与付款方式约定清楚
房屋单价约定要写清楚,注意不能使用&8220;特价、均价&8221;等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚,不要出现差错。
&160;认购书内容详解
交纳首付款的比例,需要格外注意
4.定金违约要约定
约定清楚交定金的时间、定金金额(缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%),违约后对定金的处理办法。
&160;
认购书内容详解
认购书中有关定金的约定,要看清楚
5.开发商承诺要写进认购书
在看房时,销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等,都要写进认购书中。包括承诺不兑现,违约如何处理等,都要作出明确的规定。实际操作中,要将承诺写进认购书,还需与开发商进行交涉。
&160;认购书内容详解
要把开发商的承诺落实到认购书中
签订认购书时,还要琢磨一下认购书中的条款是否平等,如果有不对等的条款,可以直接向开发商提出异议。可以请专业的律师把关,避免不必要的纠纷。
&160;
资料来源:北京市住房和城乡建设委员会
该内容仅在北京使用
双方都没有责任。房子现在有没有还不好说,到时候如果有人出高价的话,他就把房子卖给别人了。要不然干什么要拖着,反正你钱都给了,*而求其次还有你在嘛~!对不???
新房装修禁忌 禁忌1若是阳台正对大门或厨房,可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。出入大门的位置不要正对阳台,这形成了所谓的"穿心",家中会不易聚财,易有破财事。解决方...
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水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打"爆点"时,就会发现大面积的疏松、脱落等... 第五、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定; 第六、核对合同上注明的设...