日本房产的税金是怎么算的

1、税金
固定资产税、都市计划税，是对每年1月1日时的房地产的所内有人课征的市区町容村税。每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。
如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。
2、每月支付的费用
管理费
管理费，指小区用地和建筑物的共用部分（电梯、走廊等）的清扫、检修、电费等，进行日常定期管理所需的费用。费用交给由小区全体业主组成的“业主委员会”。该费用通常都是由物业管理公司代为收取。
维修基金
维修基金，是为了让建筑物保持长久，为定期对建筑物进行必要的维修而建立的基金。如果维修基金过少，有可能在需要时却无法充分进行维修。
与管理费一样，以“业主委员会”的名义进行储蓄。
停车费等
使用停车场和自行车停放场等小区公共设施时，每月（或以年为单位）要支付使用费。阁楼和私人花园等也视为是公共部分，因此也需要支付使用费。这些费用充当管理费或维修基金。

日本购房之后，会产生一部分的税金，很多人会担心税金很多，不划算。?首先买入房产时，会产生印花税，房产登记税，房屋取得税等，国内客户现金购房前期的税金+保险大致估计50―60万日元左右， 固定资产税，根据购买房产的不同而不同。以20---50平方米的房产为例，每年需交纳6--15万日元的固定资产税（根据面积的不同会有一定的减免）所得税，每年需缴纳20.42%的源泉征收。初一看觉得是很大一笔支出。但是，?一年房租收益在195万日元以下的情况下，通过确定申告可以将税金降至5%，甚至降至0%都是有可能的。?遗产税，赠与税，是指将房产传给后代或赠与人之后产生的税金。虽然日本房产的所有权是永久的，但是一般投资者在投资到一定年数的时候会将房屋出售，不会一直保留，自然后就不会产生遗产税和赠与税。?税金根据你所购买的房产的新旧程度，大小，都会有一些减免以上仅供参考，日本投资网Active Japan Co.,Ltd 。

在日本房产交易、持有、转让时的各种税费情况有以下回这些：
1、不动产取答得类课税：包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种；
2、不动产保有类课税：固定资产税（国税）、都市计划税（地方税）、个人所得税；
3、不动产转让所得类课税，增值税、源泉税（针对外国客户）指的是对个人收入所收的税。第二年正常进行纳税后会全额退还。

在日本持有房子除了管理相关费用以外，还有税费需要按时定期缴纳。这里每年需要交的房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，常被简称为固都税（房产税）。
01 固定资产税为房产评估价的1.4%。
02 都市计划税为房产评估价的0.3%。
也可以简单的理解为，日本房产每年的固都税大约是房产售价的0.3%-0.4%。

房产税怎么交？日本税务局会定期向房屋和土地的持有者进行征收。税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单，一般分为五张。其中有一张是一整年份房产税的单子，有四张是一整年份房产税的四次分期，因此可以选择一年内按照时间四次缴付，也可以直接一次性缴纳一年份的。通常来说，为了避免忘记或延迟交税，很多房产持有者都会选择一次性交纳房产税。交纳房产税的方法也很简单，拿纳税单子和现金到便利店或银行支付即可。

如果房产税支付延迟，最大可能会产生14.6%的延迟金，并且会收到事务局的催告书。如果一直不交纳房产税，相关人员可能会进行房屋或收入的强制扣押。因此，倘若由于忘记了而没有交房产税，最好立刻进行补交，以免损失加大。

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