房产过户营业税是什么

根据财政部2015年3月日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：

一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

营业税及附加：

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

和信长庆2024-04-23

营业税通常是流转税制中的一个税种，它的课税范围和纳税依据一般是回商品生产、商品流通、转让无答形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额，在特殊情况下也有发生不计价值而按商品流通数量或者服务次数等计税的。而房地产营业税，就是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收。对购买了住房但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而二手房营业税则是针对销售二手房的单位或个人所得营业额征收的税费。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

suejasmine2024-04-23

营业税今年5月起取消了。改为征收增值税。只有二手房过户才征收，规定卖家持有住房不满2年，过户需要缴纳增值税5%，持有满2年住房过户，免除增值税。
新房买入，不需要缴纳增值税。

小英子01132024-04-26