哪位高人能告诉我酒店式公寓公寓以及小户型商品房的区别啊

叫法不同罢了。

其实关键还是看产证的性质。
如果是普通商品房，居住房性质的就好了。
如果是商业性质的就不好了。
至于普通住宅性质的，出租转租什么都是合法的，所以商业性质的公寓几乎没有优势，而且交易的税费也贵的要死。

房子都是可以出租，转租，或者出售的。
出租转租建议是要有严格的合同来保障的。
出售的话，就是去交易中心。
住宅房的税收比较低廉，商业性质那就贵的离谱了。

现在国家规定没有商住2用性质的，有些些商住2用是指，大楼部分是商业的性质――多半是楼下的裙房，部分是住宅性质的。
如果有人更你说，房产的性质以后可以改变的，那肯定是骗你的，去交易中心一问就知道，没有这个可能性。

至于物业管理费，那要根据物业的服务水准来制定的。
有些所谓的酒店式，其实是指具有酒店式服务的水准，那物业管理费自然要略高一点，这个可以有物价局来监管，还有，以后的业主委员会也可以决定物业的好坏，甚至可以更换物业公司。

其实酒店式公寓，打的是小户型，总价低，服务好等口号。
但是真相是这样的，
一些已经不具备早高级住宅小区的房子，最后降格被造成酒店式公寓。

住宅小区的，小区环境要好。车位要充足。
房间的户型设计要合理，一层楼面的住户一般是2-4户，太多了，估计卖不掉。太嘈杂。

酒店式公寓就不一样了，很多是烂尾楼厂房改造的。
小区可以没有绿化，很少车位。
大楼可以少装点电梯，一个楼面可以有N多户人家。
房型不用太合理，朝向也东南西北乱转。
住在这样的地方，也许服务比较舒服点了，有点像住酒店。
但是出入人员嘈杂，安全系数，舒心指数都很低。
其实，是个烂房子。

不建议投资。

subluevoyage2024-05-05