房子过户需要多少钱契税怎么算的

二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
一、个人所得税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款建筑面积×4000元/平方米，土地出让金1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
二、契税计算方法:
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下――首套1%，二套3%；90-140平米――首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
三、印花税计算方法:
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
四、营业税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足5年――房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）――免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足5年――房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
别墅营业税计算方法：不足5年――房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
五、土地增值税计算方法:
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
注意事项：
1、弄清权属再出手。
买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。
只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。
分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
5、详细了解物业情况。
详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。
买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

大大的好友2024-04-27

Miss乔大小姐2024-04-30

以买卖的方式过户（房屋买卖手续费）
这种方式直接到房产交易中心办理，缴纳1.5%的契税和0.1%的印花税，5.5%的营业税（满五年的免)和20％的个人所得税（差价的20％或房价的1％）。
以赠与的方式过户（房屋赠与手续费）
赠与要先进行公证，带房产证和两人的身份证到公证处办理。然后凭赠与公证书和上述证件到房产交易中心办理产区过户手续，缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税，免其他税。
父母子女之间的赠与过户手续费比交易的还要高，所以不建议做赠与，还是通过交易的方式比较方便。交易的方式就是和卖房子一样的。需要交纳的费用有契税，印花税和一些过户费用。约为房子评估价的2%--2.5%（因为有的地方收契税为1.5%.有的则2%.。还要看你房子的面积，144平米以外的契税是刚才所说的2倍，即3%-4%）其他没有什么费用了。
另外，有的城市在房产交易过程中，房管部门设立了托管资金帐户，如果那样的话，你还要准备点钱从托管资金帐户上过一下。反正都是自己家人嘛！如果没有这个帐户就更方便了，交点税就可以。
办理过程如下：首先双方签定买卖协议（房产局有固定格式，因为你们是一家人，所以就走个形式，也不需要什么补充条款了，按房产局给的格式填就可以了），然后你们拿上各自的身份证，户口本、房产证、婚姻证明，到房产局提交过户手续，然后开始交税和各项费用（就是刚才说的那些）然后就可以拿到新的房产证（一般房产局要等手续办完后三到四天才能拿到新的房产证，也就是更名后的房产证），然后就完事了。
基本上整个过程都是在你房子所在辖区的房产局里进行，具体操作，你们去哪一问就什么都明白了！
房屋的计税价格是按现在的市场价格，一般交易都是买卖双方商定一个价格，但国家为了防止偷税，会在每个城市的具体位置(比如一环内、二环内等为界限)制定一个价格基线，所有成交价位都不得低于这个基线。你们肯定是按房产局规定的最低线价格交税了，至于那个房子的最低线是多少，你可以到房产局咨询，如果不方便，还可以通过正规的房产中介咨询一下，你可以说你是买那个房子的，想少交点税，问他们成交价最低能做到多少。这样你的心里就有数了！
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