签订购房合同时需要特别注意的地方？
一、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的版效果。看顶楼权设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。二、对于以上这些方面的内容需在购房合同中作详细的约定，载明关于屋顶设计的材料、水管材质、顶层设计的结构和用材等方面的维修及后续的问题要作关于违约责任的约定。
一：如果房主有贷款，需要你的首付来还贷款的话，可以和房主达成协议多贷款，等贷款皮带后让房主返给你多余的部分去做装修。 二：少首付，多贷款。节省的首付来装修。
本帖最后由 悄然而过 于 2021-11-26 17:28 编辑 购买顶层的房子的确让人担心室外防水的问题，如果开发商用的质量好的材料和施工工艺按标准做都应是没有问题的。提示两点顶层装修注意事项： 顶层装修注意事项1、交房时注意观察顶棚墙面是否有漏水...
要算的,要是不算建筑面积的话这些柱子和板的价值不就体现不出来了么 看你的描述,柱子之间应该是没有东西连接的,也就是说是无围护结构的,按浙江的计算规则是要按结构底板的水平面积计算,也就是这个装饰构架投影在顶层上的面积,然后层高2.20米以上...
推荐要算的,要是不算建筑面积的话这些柱子和板的价值不就体现不出来了么看你的描述,柱子之间应该是没有东西连接的,也就是说是无围护结构的,按浙江的计算规则是要按结构底板的水平面积计算,也就是这个装饰构架投影在顶层上的面积,然后层高2.20米以上计算全部的面积,层高2.20米以下计算一半的建筑面积.也许你不是浙江的,但其实全国的计算规则应该是大同小异的[详细]回答者：baishi134
签订购房合同时需要特别注意的地方？
一、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的版效果。
看顶楼权设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。
看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。
二、对于以上这些方面的内容需在购房合同中作详细的约定，载明关于屋顶设计的材料、水管材质、顶层设计的结构和用材等方面的维修及后续的问题要作关于违约责任的约定。
一：如果房主有贷款，需要你的首付来还贷款的话，可以和房主达成协议多贷款，等贷款皮带后让房主返给你多余的部分去做装修。 二：少首付，多贷款。节省的首付来装修。
一：如果房主有贷款，需要你的首付来还贷款的话，可以和房主达成协议多贷款，等贷款皮带后让房主返给你多余的部分去做装修。 二：少首付，多贷款。节省的首付来装修。
本帖最后由 悄然而过 于 2021-11-26 17:28 编辑 购买顶层的房子的确让人担心室外防水的问题，如果开发商用的质量好的材料和施工工艺按标准做都应是没有问题的。提示两点顶层装修注意事项： 顶层装修注意事项1、交房时注意观察顶棚墙面是否有漏水...
要算的,要是不算建筑面积的话这些柱子和板的价值不就体现不出来了么 看你的描述,柱子之间应该是没有东西连接的,也就是说是无围护结构的,按浙江的计算规则是要按结构底板的水平面积计算,也就是这个装饰构架投影在顶层上的面积,然后层高2.20米以上...
推荐要算的,要是不算建筑面积的话这些柱子和板的价值不就体现不出来了么看你的描述,柱子之间应该是没有东西连接的,也就是说是无围护结构的,按浙江的计算规则是要按结构底板的水平面积计算,也就是这个装饰构架投影在顶层上的面积,然后层高2.20米以上计算全部的面积,层高2.20米以下计算一半的建筑面积.也许你不是浙江的,但其实全国的计算规则应该是大同小异的[详细]回答者：baishi134