40年产权，是开发商从拿地时起算的，如果您购买，实际居住的时间只有30多年。该土地本身为商业用地，是开发商为了偷换概念，而作出的类居住产品，用地实际使用性质为商业，通俗的说，本来用地应该盖商业、商场或者写字楼等商业的，但是开发商怕大体量商业不好卖，而且不好快速回笼资金，而偷换概念，改为40年的小户型来卖。小户型总价低、单价相对不高的话，接受程度更大，回笼资金的速度更快。 购买40年产权房的好处：总价低，面积精致，loft不装修有买一层送一层，合成每层较为便宜。但是大家似乎没有算过，40平米的loft户型，也就是80平米的平层，算起来，使用年代及使用功能上也就适合年轻人、小两口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，这是从自住的角度，当然如果您投资就领当别论了 坏处：商业用水、用电。50％首付，10年贷款。没有煤气，全部都是电磁炉做饭，厨房没有通风口及窗户；物业费较贵；使用成本较高；如果国家一旦征收物业税，商业的物业税征收标准可不一样的，更贵；从产权年限而言，无形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有条件续期的，而商业用地，国家还没个正式说法。2.loft产品。小户型公摊面积较大，得房率较低。loft产品，一般是精装修来卖的。但有的年轻人，尤其是女孩子比较喜欢体验自己住家、家居的感觉，因此有的开发商为了迎合就弄个毛坯，开发商、买家两赢。实际上楼板开发商为了安全一定要设置好，其他的就各家各户自己去琢磨啦！当然有的为了提升品质，弄成所谓的3000精装修，其实成本也就1000而已。5.3层高如果从经济使用角度，完全可以用作2层，不需要那个所谓的挑空，也不需要那种居高临下的感觉，但追求居住品质档次的除外！ 物权法规定很清楚 房屋永远是你的 土地永远是国家的 你只是租了国家的地年限40年使用权 到期了房屋还是你的 到期后，如果想续约，需要签约双方同意。根据物权法的规定，到期后自动延续，国家一般情况下是不会收回的。到期可以缴纳土地使用费仍旧归你所有。目前只是规定可以续费。建议当面咨询律师。
国家目前还没有相关法律法规
功能的划分,空间利用等,你可以找几家公司出个方案报价对比看看,希望可以帮到你
两层面积相加,但是会比平层要贵点。像你说的用作水吧的话基础装修可能一万多到两万吧。要是再配上好的摆设的话就没数了。
同时相信也有相当一部分人疑问了,lot户型是什么意思?lot户型如何装修? 【lot户... LOFT户型一般是层高在5米左右的小户型,面积在30-50平米。由于可以分割成两层,实...
木地板，
感觉LOFT户型有的做的梁特别多,不好看,采光,通风都一般,南北一般不通透
40年产权，是开发商从拿地时起算的，如果您购买，实际居住的时间只有30多年。该土地本身为商业用地，是开发商为了偷换概念，而作出的类居住产品，用地实际使用性质为商业，通俗的说，本来用地应该盖商业、商场或者写字楼等商业的，但是开发商怕大体量商业不好卖，而且不好快速回笼资金，而偷换概念，改为40年的小户型来卖。小户型总价低、单价相对不高的话，接受程度更大，回笼资金的速度更快。
购买40年产权房的好处：总价低，面积精致，loft不装修有买一层送一层，合成每层较为便宜。但是大家似乎没有算过，40平米的loft户型，也就是80平米的平层，算起来，使用年代及使用功能上也就适合年轻人、小两口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，这是从自住的角度，当然如果您投资就领当别论了
坏处：商业用水、用电。50％首付，10年贷款。没有煤气，全部都是电磁炉做饭，厨房没有通风口及窗户；物业费较贵；使用成本较高；如果国家一旦征收物业税，商业的物业税征收标准可不一样的，更贵；从产权年限而言，无形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有条件续期的，而商业用地，国家还没个正式说法。
2.loft产品。小户型公摊面积较大，得房率较低。loft产品，一般是精装修来卖的。但有的年轻人，尤其是女孩子比较喜欢体验自己住家、家居的感觉，因此有的开发商为了迎合就弄个毛坯，开发商、买家两赢。实际上楼板开发商为了安全一定要设置好，其他的就各家各户自己去琢磨啦！当然有的为了提升品质，弄成所谓的3000精装修，其实成本也就1000而已。5.3层高如果从经济使用角度，完全可以用作2层，不需要那个所谓的挑空，也不需要那种居高临下的感觉，但追求居住品质档次的除外！
物权法规定很清楚 房屋永远是你的 土地永远是国家的 你只是租了国家的地年限40年使用权 到期了房屋还是你的
到期后，如果想续约，需要签约双方同意。根据物权法的规定，到期后自动延续，国家一般情况下是不会收回的。
到期可以缴纳土地使用费仍旧归你所有。
目前只是规定可以续费。建议当面咨询律师。
国家目前还没有相关法律法规
功能的划分,空间利用等,你可以找几家公司出个方案报价对比看看,希望可以帮到你
两层面积相加,但是会比平层要贵点。像你说的用作水吧的话基础装修可能一万多到两万吧。要是再配上好的摆设的话就没数了。
同时相信也有相当一部分人疑问了,lot户型是什么意思?lot户型如何装修? 【lot户... LOFT户型一般是层高在5米左右的小户型,面积在30-50平米。由于可以分割成两层,实...
木地板，
感觉LOFT户型有的做的梁特别多,不好看,采光,通风都一般,南北一般不通透