从两个维度来解释，第一个是房子的本质是什么？第二个是房子的涨跌代表了哪些利益
1、房子的本质是什么？
有人说房子是居身之所，有人说房子就是“家”，这些都没错，
但是还不够本质，因为房子的价值除了是居住外，还代表了大量的衍生的价值，比如说商业、比如说交通、比如说教育、比如说医疗、比如说就业，这就造成了为什么同样是100平米的房子，在同一个城市的不同位置就有不同的价格，在不同城市，房子的差别就那么多，在乡村的房子就那么便宜。
如果一个小区的门口通了地铁，这个小区的房子价格要涨，因为提供了出行的方便；如果一个小区的附件建立了优质学校，业主的子女可以就近入学，那么就有了学区房的价值，价格又要多一点；如果一个小区的附近修建了医院，那么业主可以就近看病，不用跑很远，价值又多了一份。
如果小区附近就是商场，购物娱乐一应俱全，出门就能完成购物，方便不少，那么价值又要加一分；如果旁边就是华为研发大楼，就业方便了，价值也多了一份。这就是是房子的附加价值，这些价值才构成了房子的本质，否则大量农村，甚至大山上都可以建设房子，基本只有建筑成本，为什么没有人去？
而是要拥挤都城市中，因为城市里面才有人生活发展所需要的全部要素，在这里你能以更低的成本获得这些要素，前提就是你要有这里的房子，如果你在很偏的地方有房子，那么你要获得这些要素，你 就要额外花费巨大的成本才能获得。
而这些价值怎么来？是靠政府的规划和大量的投入，建设道路、建设医院、建设学校、建设商业等等，都是要政府投入大量的资金才能产生，这些投入的成本最终会成为附近房子的价格。这些投入是刚性的沉没成本。
2、房子是城市发展的沉淀
这句话怎么理解呢？一个城市如果持续发展，那么这些发展的成果最终会形成什么？我认为是房子是一个重要的载体，城市持续发展的成果最终会在房子上呈现出来，一家公司是有股东和员工的，股东是拥有公司的分红权和所有权，员工就是拿工资的，那么一个城市如果比喻成一家公司的话，管理层是谁？无疑是政府人员！
谁是员工呢？那就是在这个城市各个角落里面工作的人员！那么谁是股东呢？当时有有房子的人！因为你购买的房子，间接支持了城市的建设，上面说了，房子的价值是靠政府建设的各种附加功能来体现的，而政府建设的投入的钱是需要依靠卖地来获得的，业主买了房子，就是支持了城市建设。
有人就说了，员工也贡献了，没错啊，员工的贡献是工作，那他的回报是工资啊。股东的贡献是投资买房子，他的回报就是房价。城市发展不好，房价下跌，他就损失，作为员工大不了换个工作（城市）。但是作为股东他就要承受房价的损失。
反之城市发展好，吸引大量产业和就业人口，那么房价涨了，作为股东，获得的是房价上涨的收益。作为员工获得的好处就是工资涨了，或者找工作更容易了。这是有区别的。
3、房子降价会损害谁的利益
首先是税收，地方的税收有40%是来自于土地出让，有些城市对土地出让金的依赖更是达到60%，房价跌了，房企业绩受影响，未来拿地的积极性就弱了，也就意味着土地不好卖了，土地出让金就少了，这就影响到财源。
其次是有房的人，对于刚需来讲，房价降了，财富就少了，不过都是自己居住，只要工作不受影响，不影响月供，房价降了对他们影响也不是那么大，照样还月供。但是房价如果大幅下降，肯定是会影响就业的，影响收入的，最后影响的不仅仅是有房的人，影响的是所有人的收入。
总结：房子是一个城市的“股份”，享受的是城市发展的沉淀和成果，房子是包含了政府在周围规划的各种附加值价值，这种就成了沉没成本；房子的30%-40%是税收，这个也是构成了房子的刚性成本。这些就说明了房子价格降起来比较困难。全国性的房价下跌只有2008年那一次，那年发生了什么事情，相比大家都知道。
因为现在的物价涨得也是越来越快，所以人工费和成本也是越来越高，房价不涨就相当于已经是在跌下去了，所以不可能是下降。
因为已经成为趋势。想要上涨，肯定是很快的，但是已经成为了一种模式，想要下调就很难了。
现在房子是我国大部分人的主要资产，如果快速下降的话，容易引起社会矛盾，所以即使要调整也不能太快，要有一个过程。
装修的房子倒不是很难的，前期做好预算，超出预算多大的范围能够承受得起都要想好！
甲醛可以用活性炭来吸附，如果你买的空气净化器如果是滤芯式的，而且带有活性炭网，就能吸附甲醛，炭网的重量越重，吸附效果越好 ——————————2
进入装修行业的门槛低，竞争激烈
装修队伍多了，可是交房楼盘有少了，就是僧多粥少，当然难了。
确实难，要考虑以下 1、装修公司的规模 2、装修公司的口碑 3、装修公司的样板房的质量 4、装修公司的履约率 5、装修公司的合同中是否存在 6、设计师和施工人员的水平以及现场管理水平
从两个维度来解释，第一个是房子的本质是什么？第二个是房子的涨跌代表了哪些利益
1、房子的本质是什么？
有人说房子是居身之所，有人说房子就是“家”，这些都没错，
但是还不够本质，因为房子的价值除了是居住外，还代表了大量的衍生的价值，比如说商业、比如说交通、比如说教育、比如说医疗、比如说就业，这就造成了为什么同样是100平米的房子，在同一个城市的不同位置就有不同的价格，在不同城市，房子的差别就那么多，在乡村的房子就那么便宜。
如果一个小区的门口通了地铁，这个小区的房子价格要涨，因为提供了出行的方便；如果一个小区的附件建立了优质学校，业主的子女可以就近入学，那么就有了学区房的价值，价格又要多一点；如果一个小区的附近修建了医院，那么业主可以就近看病，不用跑很远，价值又多了一份。
如果小区附近就是商场，购物娱乐一应俱全，出门就能完成购物，方便不少，那么价值又要加一分；如果旁边就是华为研发大楼，就业方便了，价值也多了一份。这就是是房子的附加价值，这些价值才构成了房子的本质，否则大量农村，甚至大山上都可以建设房子，基本只有建筑成本，为什么没有人去？
而是要拥挤都城市中，因为城市里面才有人生活发展所需要的全部要素，在这里你能以更低的成本获得这些要素，前提就是你要有这里的房子，如果你在很偏的地方有房子，那么你要获得这些要素，你 就要额外花费巨大的成本才能获得。
而这些价值怎么来？是靠政府的规划和大量的投入，建设道路、建设医院、建设学校、建设商业等等，都是要政府投入大量的资金才能产生，这些投入的成本最终会成为附近房子的价格。这些投入是刚性的沉没成本。
2、房子是城市发展的沉淀
这句话怎么理解呢？一个城市如果持续发展，那么这些发展的成果最终会形成什么？我认为是房子是一个重要的载体，城市持续发展的成果最终会在房子上呈现出来，一家公司是有股东和员工的，股东是拥有公司的分红权和所有权，员工就是拿工资的，那么一个城市如果比喻成一家公司的话，管理层是谁？无疑是政府人员！
谁是员工呢？那就是在这个城市各个角落里面工作的人员！那么谁是股东呢？当时有有房子的人！因为你购买的房子，间接支持了城市的建设，上面说了，房子的价值是靠政府建设的各种附加功能来体现的，而政府建设的投入的钱是需要依靠卖地来获得的，业主买了房子，就是支持了城市建设。
有人就说了，员工也贡献了，没错啊，员工的贡献是工作，那他的回报是工资啊。股东的贡献是投资买房子，他的回报就是房价。城市发展不好，房价下跌，他就损失，作为员工大不了换个工作（城市）。但是作为股东他就要承受房价的损失。
反之城市发展好，吸引大量产业和就业人口，那么房价涨了，作为股东，获得的是房价上涨的收益。作为员工获得的好处就是工资涨了，或者找工作更容易了。这是有区别的。
3、房子降价会损害谁的利益
首先是税收，地方的税收有40%是来自于土地出让，有些城市对土地出让金的依赖更是达到60%，房价跌了，房企业绩受影响，未来拿地的积极性就弱了，也就意味着土地不好卖了，土地出让金就少了，这就影响到财源。
其次是有房的人，对于刚需来讲，房价降了，财富就少了，不过都是自己居住，只要工作不受影响，不影响月供，房价降了对他们影响也不是那么大，照样还月供。但是房价如果大幅下降，肯定是会影响就业的，影响收入的，最后影响的不仅仅是有房的人，影响的是所有人的收入。
总结：房子是一个城市的“股份”，享受的是城市发展的沉淀和成果，房子是包含了政府在周围规划的各种附加值价值，这种就成了沉没成本；房子的30%-40%是税收，这个也是构成了房子的刚性成本。这些就说明了房子价格降起来比较困难。全国性的房价下跌只有2008年那一次，那年发生了什么事情，相比大家都知道。
因为现在的物价涨得也是越来越快，所以人工费和成本也是越来越高，房价不涨就相当于已经是在跌下去了，所以不可能是下降。
因为已经成为趋势。想要上涨，肯定是很快的，但是已经成为了一种模式，想要下调就很难了。
现在房子是我国大部分人的主要资产，如果快速下降的话，容易引起社会矛盾，所以即使要调整也不能太快，要有一个过程。
装修的房子倒不是很难的，前期做好预算，超出预算多大的范围能够承受得起都要想好！
甲醛可以用活性炭来吸附，如果你买的空气净化器如果是滤芯式的，而且带有活性炭网，就能吸附甲醛，炭网的重量越重，吸附效果越好 ——————————2
进入装修行业的门槛低，竞争激烈
装修队伍多了，可是交房楼盘有少了，就是僧多粥少，当然难了。
确实难，要考虑以下 1、装修公司的规模 2、装修公司的口碑 3、装修公司的样板房的质量 4、装修公司的履约率 5、装修公司的合同中是否存在 6、设计师和施工人员的水平以及现场管理水平