别墅建筑面积包括地下室。
规定应是人们生产、生活中经常活动和保证人们正常活动的建筑空间部位。包括下列内容：
单层建筑物高度超过2.20m者。
单层建筑物中利用坡屋顶内空间，其净高超过2.10m部位。
单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20m者。
多层建筑物，层高超过2.20m者。
多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用其净高超过2.10m的部位。
地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），层高超过2.20m者。
坡地的建筑物吊脚架、深基础架空层设计加以利用并有围护结构的，层高超过2.20m的部位。
建筑物的门厅、大厅，层高超过2.20m者。
建筑物间有围护结构的架空走廊、层高超过2.20m者。
立体书库、仓库、车库，层高超过2.20m者。
有围护结构的舞台灯光控制室,层高超过2.20m者。
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、层高超过2.20m者。
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高超过2.20m者。
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高超过2.20m者。
建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物自然层计算其全面积。
围护结构的幕墙。
外墙外侧的保温隔热层。
扩展资料
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：
住宅的卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室。当布置在半地下室时，必须采取采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护措施。
住宅的地下室包括车库、储藏间等，均应采取有效防水措施。
地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管低于室外地面，故不应与上部排水管道连接，而应设置集水坑，用污水泵单独排出。
参考资料来源：百度百科-地下室
参考资料来源：百度百科-建筑面积计算规则
老一点的别墅都是不算面积的！但是有些新的别墅会算上一部分，尤其是回填地下版的别墅大多都权是算面积的！而且现在都流行下沉花园，回填地下室的风格，如果是北京的别墅的话，您可以告诉我是什么园区的，我告诉您详细的情况
别墅建筑面积包括地下室的。
由于该地下室是合同标的物的附属物，即作为主回物的房屋的答从物，其不能独立存在，须随房屋一并转移，而出卖人在出卖时并未作出另行约定，按照交易习惯，该地下室是随房屋无偿转移给买受人的。
房屋买卖的重中之重就是签订房屋买卖合同，但在签订房屋买卖合同的时候，大部分的购房者并没有注意到合同中的一些细节，进而合理的维护自己的合法权益，使得部分的开发商或中介公司利用合同的漏洞，侵占购房者的利益。
正常是不包括的。至少我在北京还没遇到过包括的。
您可以查一下建筑面积计算的标准，说得非常详荆
首先：要确定这个2万平米是住宅，公建，厂房。 然后，要确定是否有幕墙 最后，门窗没指标的，你大致假设一下，然后估计一下吧。
不是。建筑面积只是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。装修面积则要测量计算装修的墙面、天棚、地面、门窗等几个部分之和。
肯定超过的，装修测算的面积是四壁加房顶，因为地面是要铺瓷砖或地板可以不算进去，但房顶和地面是一样大的呀，一般刮腻子、刷乳胶漆或贴壁纸是要按面积结算的
装修公司都是按照使用面积计算收费的。装修是装室内,不是室外。
别墅建筑面积包括地下室。
规定应是人们生产、生活中经常活动和保证人们正常活动的建筑空间部位。包括下列内容：
单层建筑物高度超过2.20m者。
单层建筑物中利用坡屋顶内空间，其净高超过2.10m部位。
单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20m者。
多层建筑物，层高超过2.20m者。
多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用其净高超过2.10m的部位。
地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），层高超过2.20m者。
坡地的建筑物吊脚架、深基础架空层设计加以利用并有围护结构的，层高超过2.20m的部位。
建筑物的门厅、大厅，层高超过2.20m者。
建筑物间有围护结构的架空走廊、层高超过2.20m者。
立体书库、仓库、车库，层高超过2.20m者。
有围护结构的舞台灯光控制室,层高超过2.20m者。
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、层高超过2.20m者。
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高超过2.20m者。
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高超过2.20m者。
建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物自然层计算其全面积。
围护结构的幕墙。
外墙外侧的保温隔热层。
扩展资料
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：
住宅的卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室。当布置在半地下室时，必须采取采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护措施。
住宅的地下室包括车库、储藏间等，均应采取有效防水措施。
地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管低于室外地面，故不应与上部排水管道连接，而应设置集水坑，用污水泵单独排出。
参考资料来源：百度百科-地下室
参考资料来源：百度百科-建筑面积计算规则
老一点的别墅都是不算面积的！但是有些新的别墅会算上一部分，尤其是回填地下版的别墅大多都权是算面积的！而且现在都流行下沉花园，回填地下室的风格，如果是北京的别墅的话，您可以告诉我是什么园区的，我告诉您详细的情况
别墅建筑面积包括地下室的。
由于该地下室是合同标的物的附属物，即作为主回物的房屋的答从物，其不能独立存在，须随房屋一并转移，而出卖人在出卖时并未作出另行约定，按照交易习惯，该地下室是随房屋无偿转移给买受人的。
房屋买卖的重中之重就是签订房屋买卖合同，但在签订房屋买卖合同的时候，大部分的购房者并没有注意到合同中的一些细节，进而合理的维护自己的合法权益，使得部分的开发商或中介公司利用合同的漏洞，侵占购房者的利益。
正常是不包括的。至少我在北京还没遇到过包括的。
您可以查一下建筑面积计算的标准，说得非常详荆
首先：要确定这个2万平米是住宅，公建，厂房。 然后，要确定是否有幕墙 最后，门窗没指标的，你大致假设一下，然后估计一下吧。
不是。建筑面积只是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。装修面积则要测量计算装修的墙面、天棚、地面、门窗等几个部分之和。
肯定超过的，装修测算的面积是四壁加房顶，因为地面是要铺瓷砖或地板可以不算进去，但房顶和地面是一样大的呀，一般刮腻子、刷乳胶漆或贴壁纸是要按面积结算的
装修公司都是按照使用面积计算收费的。装修是装室内,不是室外。