你好看看你得房屋质量保证书，里面约定的保修期是多久。另外，商品房的开发内商和业主都交纳了维修基金，容维修费用从里面出，不用再另外交钱了。补充回答：主体质量问题是不适用保修期的，如果外墙脱落是主体质量出现问题，则20年内都需要由开发商或者承包方进行修复。如果，非质量问题，（比如说材料问题），责用公共维修基金进行维修。可以明确地说，不管怎样，外墙脱落的保修期，都会大于3年。让物业联系修理，否则告知业主自行修理的费用由物业承担。再次补充，搂住漏下了“如果”二字。即若因主体质量问题造成的脱落，根据最高法审理商品房买卖纠纷案件适用法律问题的若干意见，20年内由开发商或者承包方进行修复。若非因主体质量问题，比如说材料问题，则用公共维修基金进行维修。
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补充回答：主体质量问题是不适用保修期的，如果外墙脱落是主体质量出现问题，则20年内都需要由开发商或者承包方进行修复。如果，非质量问题，（比如说材料问题），责用公共维修基金进行维修。可以明确地说，不管怎样，外墙脱落的保修期，都会大于3年。让物业联系修理，否则告知业主自行修理的费用由物业承担。
再次补充，搂住漏下了“如果”二字。即若因主体质量问题造成的脱落，根据最高法审理商品房买卖纠纷案件适用法律问题的若干意见，20年内由开发商或者承包方进行修复。若非因主体质量问题，比如说材料问题，则用公共维修基金进行维修。
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