二手房过户怎么交税二手房过户需要注意的事项

二手房，是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、经济适用房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、做过初始登记和总登记的、再次上市交易（如出租、出售等）的房产。二手房过户按照如下的方式进行交税: （一）卖方纳税，到地方税务局。二手房未超过五年的（以产权的日期为准）： 1、缴纳营业税。卖房款的5.5%； 2、个人所得税。卖房款减去原购房款，再减去所产生的支出的20%； 3、印花税0.05%。二手房超过五年的不缴纳营业税。（二）买方纳税，到地方税务局。 1、契税。房款的2%（国家政策是不超过3%）； 2、印花税0.05%。（三）双方到房产交易中心（一般在当地建设局）领表填表，通过后，表明交易基本成功，等拿到房屋产权证（一般要一个月的时间）后到国土部门办理“土地使用证”过户。（四）两证会产生一些费用。二、二手房过户需要注意的事项首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。同时，有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。