你要卖房子，只需要不动产权证，也就是房产证，就可以把房子卖给别人。关于买卖房屋。卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？买方注意事项购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。1、查明真实情况(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。(3)确认房主真实身份。2、房屋手续是否齐全(1)房产证、土地证是否齐全;(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。(3)可以索要中介营业执照的复印件。3、房屋产权是否明晰(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。4、土地情况是否清晰注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5.留心付款方式(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。7、户口问题买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。8、当心维修基金被“黑吃”很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
商品房在出售时，双方办理过户登记手续需要提交以下有关证件：商品房买卖合同；当事人身份证件（买方原件复印件各一份）；购房证明书原件及复印件各一份；《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》；户型图2份。出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。&65532;预售商品房的时候开发商嘴里说的五证齐全，其中的五个证分别就是《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》。商品房预售是房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来一定日期拥有现房的行为，具有严格的要求，必须有土地使用权证书。出售商品房应具备哪些条件1．出售的商品房房产必须已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中尤为重要的是还是需要要求房地产开发商已经取得房地产权证书，这是商品房销售的必要和首要前提。2．商品房出售时商品房销售的主体必须是具有独立企业法人的资格，并且取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。商品房需要经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书，属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核。消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证，这会关乎买卖双方的利益甚至自身的保障。上述的文章讲的就是关于商品房出售需要哪些证件和出售商品房应具备哪些条件的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
卖房需要房产证，身份证，户口本，房屋契税单，购房发票（复印件），共有产权人声明，结专婚属证复印件，产权人印章，土地使用权证，买卖合同，如果是已购公有住房、成本购价房、央产房、经济适用房等房产，出售时还应提供相关的审批和申请手续。
需要提供房主的房产证
必知4 合约要注明建材使用 很多的装潢纠纷案,都是双方对於建材用料等级的认知不同所造成的。一般来说,居家的装潢经常有可能是随著施工进度,而调整部分用料或规格,...
窗台板、木料、水电材料 具体根据自己的设计而定 房屋装修:首先应当注意的就是... 需要,还有厨房里的整体厨柜,千万不要因为好看就订做,能够请装修师付做的,还是请他们...
看你是准备用哪一种包工方式了，全包的话就不用准备什么了，有时间的话半包自己买主材肯定经济些，但是买之前一定要跟设计师还有施工的师傅都沟通好，免得没买对更加浪费。要买的话当然要选环保的，不仅环保，对人自身也好啊.
AutoCAD（绘制图纸），3Dmax（做3D效果图）
申报房屋装修一般要提交以下材料：（1）房屋装修申请表；（2）房屋所有权证，对于房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明；（3）申请人和产权人身份证复印件；（4）房屋租赁的，应提交租赁合同；（5）装修的房屋涉及改变房屋结构或...2
你要卖房子，只需要不动产权证，也就是房产证，就可以把房子卖给别人。
关于买卖房屋。
卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
商品房在出售时，双方办理过户登记手续需要提交以下有关证件：商品房买卖合同；当事人身份证件（买方原件复印件各一份）；购房证明书原件及复印件各一份；《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》；户型图2份。出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。
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预售商品房的时候开发商嘴里说的五证齐全，其中的五个证分别就是《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》。商品房预售是房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来一定日期拥有现房的行为，具有严格的要求，必须有土地使用权证书。
出售商品房应具备哪些条件
1．出售的商品房房产必须已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中尤为重要的是还是需要要求房地产开发商已经取得房地产权证书，这是商品房销售的必要和首要前提。
2．商品房出售时商品房销售的主体必须是具有独立企业法人的资格，并且取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。商品房需要经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书，属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核。
消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证，这会关乎买卖双方的利益甚至自身的保障。上述的文章讲的就是关于商品房出售需要哪些证件和出售商品房应具备哪些条件的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
卖房需要房产证，身份证，户口本，房屋契税单，购房发票（复印件），共有产权人声明，结专婚属证复印件，产权人印章，土地使用权证，买卖合同，如果是已购公有住房、成本购价房、央产房、经济适用房等房产，出售时还应提供相关的审批和申请手续。
需要提供房主的房产证
必知4 合约要注明建材使用 很多的装潢纠纷案,都是双方对於建材用料等级的认知不同所造成的。一般来说,居家的装潢经常有可能是随著施工进度,而调整部分用料或规格,...
窗台板、木料、水电材料 具体根据自己的设计而定 房屋装修:首先应当注意的就是... 需要,还有厨房里的整体厨柜,千万不要因为好看就订做,能够请装修师付做的,还是请他们...
看你是准备用哪一种包工方式了，全包的话就不用准备什么了，有时间的话半包自己买主材肯定经济些，但是买之前一定要跟设计师还有施工的师傅都沟通好，免得没买对更加浪费。要买的话当然要选环保的，不仅环保，对人自身也好啊.
AutoCAD（绘制图纸），3Dmax（做3D效果图）
申报房屋装修一般要提交以下材料：（1）房屋装修申请表；（2）房屋所有权证，对于房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明；（3）申请人和产权人身份证复印件；（4）房屋租赁的，应提交租赁合同；（5）装修的房屋涉及改变房屋结构或...2