双方交换房子应该怎样办理手续怎样交税

契税

一、什么是契税？
契税是指在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中，向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
二、契税的征收范围是如何规定的？
依据《条例》规定，下列土地、房屋权属转移行为属于契税的征收范围：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让（不包括农村集体土地承包经营权的转移），包括土地使用权的出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
三、契税的纳税义务人？
凡在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人是契税的纳税人。
所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体及其它组织；
所称个人，是指个体经营者，城乡居民个人，外国人及其他个人。
四、契税的征税对象和计税依据是什么？
契税的征税对象是权属转移的土地、房屋。计税依据的确定则分以下三种情况：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
（三）土地使用权交换、房屋交换的计税依据，为交换土地使用权、房屋的价格差额。
对于成交价格明显低于市场价格并无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
五、契税的税率是如何规定的？
契税税率为3-5%，具体适用税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在幅度范围内按照本地区的实际情况确定，报财政部和国家税务总局备案。湖北省契税税率规定为4%。
六、契税的减免税政策规定有哪些？
按《条例》规定，契税的减免政策规定有四条：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；
（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税；
（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税；
（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
此外，《条例》还规定：经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《条例》规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税款。
七、契税的纳税义务发生时间是如何规定的？
契税暂行条例第八条规定，契税纳税人的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移性质凭证的当天。
八、契税的纳税地点是如何规定的？
根据《条例》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。条例规定契税的征收机关为土地。房屋所在地的地方税务机关。

8668神淡淡2024-05-24