二手房由于交易周期长、涉及大额资金交付等情况，在交易的时候处理不当会有所风险，主要涉及产权、资金、房屋本身的质量等。
一、产权风险
1. 房主无从事交易的资格，即假业主的。
在签约时应该注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，有的人会造假，因此签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询，确认结果。
2. 房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。
这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。
3. 房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。
面对这种情况，购房者需记住一条：一定不能轻易同意业主用你的钱去还房贷。因为我们不能确保卖家拿着钱真去还房贷，现实的很多纠纷都是由此产生的。
4. 房子被法院依法查封的。
签约前需让经纪人协同业主到建委去查档，如果在交易之前查封的房产建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。
5. 不符合转让条件的房子。
有些房子转让是有限制的，比如军产房、局级分得的公房，属政策性住房，购房人拥有有限产权，在有限条件下不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。
因此审查产权证时，应注意以下几方面：
（1）以优惠价、许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以
（2）军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。一般情况下这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
（3）远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
二、资金风险
1. 房款资金
资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失，目前有的城市已要求在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法，全面实行二手存量住房交易资金监管。
2
有的房产有大量的物管、签约时一定要留保证金
三、房屋本身质量风险
房屋本身的质量问题有很多，找懂行的朋友一起去帮忙查看，而且能够晚上、白天、雨后都去看看就更好了。其次，可以同小区里的人多聊聊，了解一下有没有特殊情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介，至少能有个保障，毕竟相比于可能出现的风险，中介费就实惠多了。
二手房交易过程比较复杂，常常会伴随着一些风险。因此，在看房选房的时候一定要注意，在签约付款的时候更要注意资金风险，不要直接交付大额现金。
买二手房有什么风险
一、卖方的法律风险：1、买方迟延付款；2、买方不能足额付款；3、房产市场下专行时买方毁约。二、买方的属主要风险有：1、卖方未按约交房；2、卖方不协助办理过户登记；3、买卖交易无效；4、卖方配偶声称不知情；5、卖方不迁出户口。
装修总共花了两万多,其中水电改造就花了六七千块钱,不少业主拿着账单就不乐意了,觉... 电路设计只满足当时的家用电器用电所需,随着家用电器不断增加,尤其是微波炉、空调...
因此,二手房的装修也成了装修公司的主流业务之一,那么买了二手房之后,如何来装修呢?下面就和小编来看看如何装修二手房!二手房装修常见问题 二手房装修技巧精选第一、对...
nbsp; 二手房装修改造的困难度比起新成屋要复杂许多,尤其屋龄越高,麻烦工项越多。通常老房子要翻修,合理的增建也是必须列入考虑的。 拆除工程是老...
客厅翻新,注意地板的翻新随着二手房不断升温,二手房装修成为热点,地板翻新,石材翻新等装修方式也火了起来,由于地板翻新造价便宜,不少二手房业主计划将家里的旧地板全部...
随着房价的不断增长,现在二手房是越来越受消费者们喜欢了,可是,二手房装修并不像新房装修的那样简单,那么二手房装修设计要注意什么呢?下面一起装修网小编为大家介绍一...
二手房由于交易周期长、涉及大额资金交付等情况，在交易的时候处理不当会有所风险，主要涉及产权、资金、房屋本身的质量等。
一、产权风险
1. 房主无从事交易的资格，即假业主的。
在签约时应该注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，有的人会造假，因此签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询，确认结果。
2. 房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。
这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。
3. 房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。
面对这种情况，购房者需记住一条：一定不能轻易同意业主用你的钱去还房贷。因为我们不能确保卖家拿着钱真去还房贷，现实的很多纠纷都是由此产生的。
4. 房子被法院依法查封的。
签约前需让经纪人协同业主到建委去查档，如果在交易之前查封的房产建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。
5. 不符合转让条件的房子。
有些房子转让是有限制的，比如军产房、局级分得的公房，属政策性住房，购房人拥有有限产权，在有限条件下不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。
因此审查产权证时，应注意以下几方面：
（1）以优惠价、许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以
（2）军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。一般情况下这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
（3）远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
二、资金风险
1. 房款资金
资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失，目前有的城市已要求在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法，全面实行二手存量住房交易资金监管。
2
有的房产有大量的物管、签约时一定要留保证金
三、房屋本身质量风险
房屋本身的质量问题有很多，找懂行的朋友一起去帮忙查看，而且能够晚上、白天、雨后都去看看就更好了。其次，可以同小区里的人多聊聊，了解一下有没有特殊情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介，至少能有个保障，毕竟相比于可能出现的风险，中介费就实惠多了。
二手房交易过程比较复杂，常常会伴随着一些风险。因此，在看房选房的时候一定要注意，在签约付款的时候更要注意资金风险，不要直接交付大额现金。
买二手房有什么风险
一、卖方的法律风险：1、买方迟延付款；2、买方不能足额付款；3、房产市场下专行时买方毁约。二、买方的属主要风险有：1、卖方未按约交房；2、卖方不协助办理过户登记；3、买卖交易无效；4、卖方配偶声称不知情；5、卖方不迁出户口。
装修总共花了两万多,其中水电改造就花了六七千块钱,不少业主拿着账单就不乐意了,觉... 电路设计只满足当时的家用电器用电所需,随着家用电器不断增加,尤其是微波炉、空调...
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