根据房地产法的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的,其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由供需双方自行约定。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
国家规定的房屋各项保修规定及年限:
1、关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。”
2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(1) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);
(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(3) 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(4) 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;
(5) 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
(6) 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
国家规定的房屋保修年限要看你的【房屋质量保证书】的约定一般情况是什么。
一般来说,保修期是从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。
工程质量保证书中具体保修期限与保修范围,在地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内:
1、屋面防水为3年;
2、厨房、卫生间地面、墙面、为1年;
3、房屋结构保修为50年;
4、保温工程质量保修期限不得低于5年;
5、防水工程质量保修期限不得低于5年;
6、装修工程质量保修期限不得低于2年;
7、室外其他材料装修质量保修期限不得低于5年;
8、外窗与入户门质量保修期限不得低于5年;
9、采隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于10年;
10、采暖及制冷系统质量保修期限不得低于2年;
11、采隐蔽方式安装的管线质量保修期限不得低于10年;
12、采明及制冷系统质量保修期限不得低于2年;
13、业主除线缆质量保修期限不得低于5年外,电气工程质量保修期限不得低于2年;
13、智能建筑工程质量保修期限不得低于2年。
《住宅质量保证书》一般约定 :
1、地下室及管道渗漏——1年;
2、墙面、顶棚抹灰层脱落——1年;
3、地面空鼓开裂、大面积起沙——1年;
4、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏——1年;
5、电器开关、灯具损坏——6个月;
6、管道堵塞——2个月;
7、供热供冷系统设备——一个采暖期或供冷期;
8、其他部件、部位的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。
有两种规定,一种是开发商与施工方签订的《建设工程质量保修书》下面有人回答了,防水保修五年那条规定;一种是开发商与商品房购买房签订的《商品住宅质量保证书》内容下面也有人回答了,防水保修三年的那条规定
你可以去 装 修 快 车 看一看 发个 装 修 招 标,多家装修公司 联 系 你,免 费 出 方案报价,多 份 报价等你选择,以下报价只供参考,具体还要看综合情况。 室内装修报价行情如下 一...
1. 施工本身的质量缺陷,如开裂变形、漏水渗水等。 2. 由于施工作不规范,致使装修户使用中出现故障、损坏,如跳闸短路等。 3. 家庭使用过程中由于不慎造成损坏,如搬家时...
没有固定的标准!现状是:厂家以卖门为主,如果需要安装(免费赠五金件),你以为赠送的五金会好的了吗?如果想让他们安装,最好是自己购买五金件,免得以后麻烦!1
防水保五年,水电两年。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定。
保修期,那么房屋装修呢?很多市民在签订家装合同时,往往会忽略工程"保修期",入住后房屋出现质量问题,再去找家装公司时,却被告知维修需要收取费用,由此引发的装修纠纷时有...
根据房地产法的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的,其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由供需双方自行约定。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
国家规定的房屋各项保修规定及年限:
1、关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。”
2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(1) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);
(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(3) 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(4) 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;
(5) 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
(6) 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
国家规定的房屋保修年限要看你的【房屋质量保证书】的约定一般情况是什么。
一般来说,保修期是从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。
工程质量保证书中具体保修期限与保修范围,在地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内:
1、屋面防水为3年;
2、厨房、卫生间地面、墙面、为1年;
3、房屋结构保修为50年;
4、保温工程质量保修期限不得低于5年;
5、防水工程质量保修期限不得低于5年;
6、装修工程质量保修期限不得低于2年;
7、室外其他材料装修质量保修期限不得低于5年;
8、外窗与入户门质量保修期限不得低于5年;
9、采隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于10年;
10、采暖及制冷系统质量保修期限不得低于2年;
11、采隐蔽方式安装的管线质量保修期限不得低于10年;
12、采明及制冷系统质量保修期限不得低于2年;
13、业主除线缆质量保修期限不得低于5年外,电气工程质量保修期限不得低于2年;
13、智能建筑工程质量保修期限不得低于2年。
拓展资料《住宅质量保证书》一般约定 :
1、地下室及管道渗漏——1年;
2、墙面、顶棚抹灰层脱落——1年;
3、地面空鼓开裂、大面积起沙——1年;
4、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏——1年;
5、电器开关、灯具损坏——6个月;
6、管道堵塞——2个月;
7、供热供冷系统设备——一个采暖期或供冷期;
8、其他部件、部位的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。
有两种规定,一种是开发商与施工方签订的《建设工程质量保修书》下面有人回答了,防水保修五年那条规定;一种是开发商与商品房购买房签订的《商品住宅质量保证书》内容下面也有人回答了,防水保修三年的那条规定
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1. 施工本身的质量缺陷,如开裂变形、漏水渗水等。 2. 由于施工作不规范,致使装修户使用中出现故障、损坏,如跳闸短路等。 3. 家庭使用过程中由于不慎造成损坏,如搬家时...
没有固定的标准!现状是:厂家以卖门为主,如果需要安装(免费赠五金件),你以为赠送的五金会好的了吗?如果想让他们安装,最好是自己购买五金件,免得以后麻烦!1
防水保五年,水电两年。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定。
保修期,那么房屋装修呢?很多市民在签订家装合同时,往往会忽略工程"保修期",入住后房屋出现质量问题,再去找家装公司时,却被告知维修需要收取费用,由此引发的装修纠纷时有...