现在来很多地区出台住房限售源政策,规定住房需要房主持有一定年限,才允许卖掉过户,所以,需要当事人到住房所属房管部门咨询一下,这房子是否允许卖掉过户。如果该住房可以卖掉过户,需要房主还清贷款,办理完毕房产证,契税证明,出让性质土地证,有房产证登记人,共有人,和买家一起,持各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上的住房证件,一起到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。
二手房交 易税费有以下: 1、契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含 )以上、单套建筑面版积在 140(含)平方米权以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%。两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4、城建税营业税的7%5、教育费附加税营业税的3%6、个人所得税普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%,2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款建筑面积×4000元/平方米,土地出让金1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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如果该住房可以卖掉过户,需要房主还清贷款,办理完毕房产证,契税证明,出让性质土地证,有房产证登记人,共有人,和买家一起,持各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上的住房证件,一起到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。
二手房交 易税费有以下:
1、契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含 )以上、单套建筑面版积在 140(含)平方米权以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%。两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税
营业税的7%
5、教育费附加税
营业税的3%
6、个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%,2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款建筑面积×4000元/平方米,土地出让金1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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