望锦花园的房子能买吗

新乡县小冀镇望锦花园五证不全公开售房敛财
近日不断有群众向本网反映：新乡县小冀镇京华社区望锦花园五证不全，公开售房敛财，老百姓买房的合法权益得不到保障。接到群众反映后，本网派出工作人员前往该售楼部暗访了解。
新乡县望锦置业有限公司在位于新乡县小冀镇和谐大道以南，京华路以西开发的“京华社区望锦花园小区”，宣称是新乡县形象工程，占地46.6亩，建成了商品住宅1354套。
售楼部紧邻望锦花园小区，放眼望去，小区内高楼林立，非常豪华气派。
我们一走进售楼部，售楼人员就热情地迎上来，我们就以买房人的身份跟销售人员攀谈起来。下面为谈话内容：
本网工作人员：“你把这个楼盘给我介绍介绍。家里的亲戚已经在这里买过房了，说这里的房子不错，我也想买一套，特地来看看。”
销售人员：“这里全部是现房，最高是26层，共有9栋楼，房子销售很好。”
本网工作人员：“现在我想买的话，可以买几号楼的。”
销售人员：“3、5、6号楼基本上卖完了，剩下的也不多了，你们要想挑的话，可以要8号楼，9号楼上的。”
本网工作人员：“什么价呀”销售人员说：“二千六七一平方，楼层越高，房价越贵。”
本网工作人员：“我要是买的话，现在可以分期贷款吗?”
销售人员：“现在还不行。”
本网工作人员：“不能分期付款，为啥不能办贷款。”
销售人员：“我们现在证还没办齐。”
本网工作人员：“那我现在怎么买呀?”
销售人员：可以交定金，交一万块钱，当做内部认购，就可以签合同定房子了。”本网工作人员：我可以看看合同吗?
销售人员：“你确定要吗?把总价谈好后，就可以签了”。
之后本网工作人员仔细查看了整个大厅，发现其公司居然没有悬挂房地产开发所必需的“五证”中的任何一个证件。据本网工作人员走访了解，该楼盘刚建时，占的是集体用地，只有购地发票，刚挖开坑，就开始卖房了。两三年过去了，该楼盘必须拿到的证件没什么进展，楼却盖好了，房子也卖出去了。那么，这些商品房是如何销售的呢?当地相关职能部门又是否给予核查监管?带着这些疑问，本网工作人员先是拨通了新乡县国土局土地股的电话，但是没有得到任何回应。
第二天本网派其他工作人员打望锦花园售楼部的电话，接电话的售楼人员已经改口了，说望锦花园的房子手续齐全，可以按揭贷款(有录音)。
随后本网工作人员打电话把这情况反映给新乡县房管局，接电话的工作人员称会让监察科的工作人员去了解查处。后来本网工作人员联系上新乡县房管局的局长，局长说：“接到我们电话后，他们已经去了解了，望锦花园确实没有预售许可证，但是有对外销售的现象。我们已经责令停止违法销售，该房产销售多少套房子正在调查，调查结果出来后将没收违法所得按规定进行处理。”
根据《河南省城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：未取得商品房预售许可证明的，不得有任何预售行为，不得向预购人收取任何预定性性质的费用。第三十九条规定：房地产开发企业未取得商品房预售许可证明预售商品房的，由商品房管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处以五万以上十万以下的罚款，预售行为给买受人造成损失的依法承担赔偿责任。
望锦花园项目五证不全，就开始公开售房进行敛财的楼盘，不仅破坏了房地产市场的健康发展，更可能给社会造成极大的不稳定因素。这种违法楼盘的背后，折射出地方监管问题不仅让人担忧。在这种环境下，依法执政，严格执法竟成了一句口号，房屋的质量安全谁去监管?购房者的利益又有谁来维护?
截止到目前，望锦花园仍继续再销售房屋，本网将继续追踪报道。
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蔡zhong凯2024-05-15