容积率建筑密度如何计算

人们现在注重事物的点和之前很不一样，之前最首先会去看到的肯定是在经济上，而现在因为各地区经济的快速进步，使得很多人都开始关注安全问题，现在购房，真的可以表明安全方面的就是在房屋的建筑密度和容积率了，当然有些人对于两者的理解也可以说是完全没有，那么建筑密度与容积率公式？建筑密度如何确定？
建筑密度与容积率公式？
建筑密度和容积率概念不同，建筑密度和容积率计算方式不同，建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积。
1、建筑密度和容积率概念不同
（1）容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
（2）建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
2、建筑密度和容积率计算方式不同
建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
建筑密度如何确定？
1、如果是繁华地方容积率和建筑密度肯定高了，一般在3.0左右。要是不是繁华的地方，容积率在1.0－2.0左右，建筑密度在25％。
2、首先得知道你的总用地的面积，然后要知道你的这块地的总建筑面积。用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。
3、计容建筑面积不包括地下的停车场面积，但是半地下停车场的面积要算进去。
4、可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2～3时，常常是多层与高层的混合。4～5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。
上述内容主要所描述的就是小编对于建筑密度与容积率公式？建筑密度如何确定的具体介绍，建筑面积的多样性是容积率之中没有的，但是有时大家也不能换的太过勤快，确认了一种也就要认真的去看，理解全面操作才可能是很轻易的，确定建筑密度还没有到一个特别麻烦的点，所以这点不用担心。

刘德华特首2024-05-23

建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比
计算公式：建筑密度建筑基底占地面积/地块面积
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。

万有引莉2024-05-26

学生和赞美诗2024-05-24

1、容积率（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。
容积率又称建专筑面积毛属密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

2、建筑密度（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100% 。
建筑密度，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。